Купівля квартири на вторинному ринку - частий вибір людей, які хочуть швидко переїхати в нову квартиру. Ці типи квартир зазвичай уже мебльовані, тож вам не доведеться витрачати час на очікування, поки забудовник завершить інвестиції та відремонтує квартиру. Сьогодні ми маємо для вас вичерпний посібник, завдяки якому ви дізнаєтесь, серед іншого: що перевірити перед покупкою квартири на вторинному ринку і які формальності виконати після покупки квартири в 2022 році. Ось і ми!
Купівля квартири на вторинному ринку - що врахувати при виборі квартири?
Якщо ви плануєте купити квартиру на вторинному ринку, завжди уважно перевіряйте пропозиції та перевіряйте інформацію під час перегляду пропозицій. На що звернути увагу при купівлі квартири на вторинному ринку, щоб вибрати найкращу пропозицію?
- Розташування. Місце розташування квартири - один з найважливіших факторів, яким варто керуватися. Дізнайтеся, чи підходить вам місце розташування та як виглядає зв’язок між нерухомістю та вашою роботою. Також дізнайтеся, наскільки близько найважливіші магазини, школи та дитячі садки.
- Обладнання. Шукаючи квартиру, обов'язково зверніть увагу на її оснащення - перевірте, які меблі встановлені та чи відповідає зовнішній вигляд кухні та ванної кімнати вашим очікуванням.
- Тип будівлі. Також велике значення має тип будинку, в якому знаходиться квартира. Квартира в багатоквартирному будинку, швидше за все, буде досить просторою і, швидше за все, розташована в центрі.Однак часто доводиться рахуватися зі значними витратами на ремонт, оскільки квартири в багатоквартирних будинках, як правило, занедбані. Вибираючи житло в панельних будинках, обов’язково перевірте звукоізоляцію (стіни в квартирах у панельних будинках зазвичай дуже тонкі) і стан електроустановок. Квартири, побудовані забудовниками за останні десятки років, можуть бути розташовані в гіршому місці, наприклад, на околиці міста.
- Розмір оренди. Дуже важливим критерієм вибору квартири на вторинному ринку є сума орендної плати, яку вам доведеться платити щомісяця. Це варто перевірити перед покупкою, оскільки орендна плата в старих маєтках може бути дуже високою.
- Ціна. Найбільш очевидним фактором, який слід враховувати, є ціна. Аналізуючи суми, завжди враховуйте стан квартири та рівень умеблювання.
Купівля квартири на вторинному ринку - що варто перевірити?
Як безпечно купити квартиру на вторинному ринку? Коли після місяців пошуків ви нарешті знайшли квартиру своєї мрії і будете готові підписати договір, зачекайте трохи і задайте продавцю кілька важливих питань. Про що запитати при купівлі квартири на вторинному ринку? Варто вимагати підтвердження того, що:
- в приміщенні ніхто не зареєстрований,
- приміщення не обтяжене орендною платою,
- приміщення не обтяжене іншими фінансовими зобов’язаннями, такими як податок на нерухомість або прострочені внески соціального страхування (якщо приміщення використовувалося для підприємницької діяльності).
Якщо квартира не має земельної книги, доцільно попросити продавця показати право власності на майно, яке підтвердить, що він є власником і може ним розпоряджатися, наприклад:
- нотаріальний договір купівлі-продажу квартири,
- договір із забудовником та акт про право власності на приміщення,
- договір дарування нотаріально посвідчений,
- нотаріальний акт, що підтверджує набуття нерухомого майна в порядку спадкування.
Купівля квартири на вторинному ринку крок за кроком - як проходить процес?
Якщо ви плануєте придбати нерухомість, у вас є два варіанти. Ви можете розглянути іпотеку для покупки квартири на вторинному ринку або купити її за готівку. Після того, як ви знаєте, як ви будете фінансувати свою квартиру, є кілька етапів, перш ніж ви станете її власником. Як покроково купити квартиру на вторинному ринку?
Крок 1. Перевірити правовий статус квартири
Перш ніж приступити до формальностей, перевірте правовий статус квартири. Підставою є перевірка земельної та іпотечної книги та записів, які в ній містяться. Також варто перевірити, чи немає у поточного власника квартири заборгованості з платежів, наприклад, у кооперативі.
Крок 2. Підписати попередній договір або договір бронювання
Першим етапом купівлі квартири на вторинному ринку в кредит є попередній договір. Після з'ясування права власності на приміщення та його правового статусу підпишіть попередній договір або договір бронювання квартири та сплатіть перший внесок. Ймовірно, такий документ знадобиться банку для прийняття кредитної заявки.
Крок 3. Підпишіть угоду про передачу права власності
Якщо ви купуєте квартиру в кредит, ваше завдання перерахувати суму власного внеску, а банк після підписання договору активує кошти та розраховується з продавцем. Якщо ви купуєте за готівку, ви можете оплатити майно, наприклад, внісши заставу у нотаріуса або здійснивши переказ при підписанні договору про передачу права власності.
Такий договір має бути підписаний у формі нотаріального акту, і кожна сторона повинна особисто з'явитися до нотаріуса під час його укладення.
Ви уклали договір купівлі квартири на вторинному ринку! Коли ти отримаєш ключі? Швидше за все, одразу після візиту до нотаріуса ви зможете піти у свою нову, власну квартиру та розкласти одяг у шафах.
Дивіться також: Договір оренди квартири – як він має виглядати? Скачати шаблон договору оренди квартири
Купівля квартири на вторинному та первинному ринку - яка різниця?
Процес купівлі квартири на вторинному ринку аналогічний купівлі квартири у забудовника. Дві процедури відрізняються лише деталями:
- при вторинній купівлі замість договору забудови укладається договір купівлі-продажу нерухомості у формі нотаріального акту,
- при вторинній купівлі покупець зобов'язаний сплатити податок на купівлю нерухомості - у разі купівлі забудови податок сплачує забудовник (хоча на практиці такий податок входить у вартість квартири ).
Купівля квартири на вторинному ринку - до яких витрат варто бути готовим?
Купівля квартири на вторинному ринку - це не тільки вартість самої квартири, яку визначить продавець. Це також податок і плата за операції з купівлі квартири на вторинному ринку. Які витрати слід враховувати?
- Податок. Одним із зборів при купівлі квартири на вторинному ринку є податок на цивільно-правові угоди (його розмір залежить від ринкової вартості нерухомості) і податок на встановлення іпотеки. Про купівлю квартири також слід повідомити міську та гмінну контори – тоді покупець буде вказаний як поточний власник і платник податку на нерухомість.
- Нотаріальний збір. Скільки коштує нотаріус при купівлі квартири на вторинному ринку? Комісії залежать від вартості майна, але часто це приблизно 2-3 тисячі злотих. PLN.
- Плата за копію нотаріального акту. Вартість від 6 до 20 злотих за сторінку + ПДВ.
- Плата за внесення до земельної та іпотечної книги. Запис у існуючому земельному та іпотечному реєстрі коштує 200 злотих.
Формальності після купівлі квартири на вторинному ринку - які правила?
Що робити після покупки квартири на вторинному ринку в 2022? Після купівлі ви повинні увійти до земельної та іпотечної книги як новий власник. Також варто подбати про повідомлення про купівлю квартири в податкову інспекцію та міську інспекцію для розрахунку обов’язкових податків. Після виконання цих формальностей залишається лише звернутися до кооперативу чи ЖКГ і переписати договори з постачальниками комунальних послуг.
Купівля квартири на вторинному ринку в умовах пандемії - що можна зробити онлайн?
Сьогодні багато формальностей, пов’язаних із купівлею квартири, можна виконати онлайн.Дуже легко, наприклад, перевірити земельну та іпотечну книгу даного майна. Вимагати від власника пред’явити відповідні документи не обов’язково. Якщо у вас є номер нерухомості, ви можете перевірити його статус онлайн. Ви також можете подати заяву на оформлення іпотеки через суд онлайн. Зручним рішенням також є можливість сплати податку на ПК через онлайн-переказ.
Купівля квартири на вторинному ринку - які переваги?
Квартири вторинного ринку мають багато переваг, про які варто пам'ятати перед вибором.
- Вам доступні квартири навіть у самому центрі міста.
- Ви можете заїхати в готову квартиру відразу після підписання нотаріального акту без обробки кухні, покупки диванів, шаф, столів чи електроніки.
- Великий вибір квартир різної стандартності.
Купівля квартири на вторинному ринку - в чому її мінуси?
Плануєте купити квартиру на вторинному ринку? Подивіться, на що слід звернути увагу та що може стати потенційною проблемою в майбутньому.
- Земля власника до кооперативу або інші обтяження на майно.
- Гачні сусіди, які є однією з головних причин, чому орендодавці продають свої будинки.
- Поганий технічний стан будівлі приховує продавець.
Як купити квартиру на вторинному ринку? Теорію ви вже знаєте, а тепер пора практики! Пам’ятайте про виконання всіх необхідних формальностей при оформленні купівлі квартири на вторинному ринку. Тільки тоді ви зможете насолоджуватися своїм новим домом спокійно та без страху та сюрпризів.