Адаптація мансарди - хороший спосіб збільшити корисну площу будинку. Розвиток горища, як і інші будівельні роботи, вимагає попереднього повідомлення або дозволу на будівництво . Тип і обсяг робіт, які слід виконати, визначають, яка з цих двох умов повинна бути виконана. Які формальності необхідно виконати у 2022-2023 році для перетворення невикористаного горища в квартиру?
Зміст:
- Адаптація горища в 2022-2023 році з дозволом на будівництво
- Адаптація горища в 2022-2023 році з повідомленням
- Адаптація мансарди в односімейному будинку та питання власності
- Адаптація горищного податку та податку на нерухомість у 2022-2023 році
- Адаптація горища без повідомлення або дозволу на будівництво - штрафні санкції
Адаптація горища в 2022-2023 році з дозволом на будівництво
Як легалізувати пристосування горища на підставі дозволу на будівництво?
Дозвіл на будівництво потрібен, якщо:
- пристосування мансарди полягає у проведенні робіт, що потребують дозволу на будівництво ,
- будівля, в якій ви плануєте проводити будівельні роботи, заноситься до реєстру пам’яток .
На практиці для перетворення мансарди в приміщення, що придатне для використання в старому будинку та в новобудові, потрібен дозвіл на будівництво, коли будівельні роботи складаються в
- прибудова або надбудова будівлі , тобто зміна висоти, довжини або ширини приміщення, наприклад, зміна форми даху або кута нахилу даху,
- реконструкція зовнішніх перегородок або конструктивних елементів , тобто зміна функціональних або технічних характеристик будівлі при збереженні постійних параметрів, таких як кубатура, висота будівлі або кількість поверхів. Такі роботи включають, наприклад, встановлення вікон на даху та у зовнішніх стінах, зміну розмірів вікон та розширення отвору в стелі, виготовлення чи перебудову сходів .
Формальності пристосування горища з дозволом на будівництво
Якщо будівельні роботи, пов’язані з переобладнанням горища, потребують отримання дозволу на будівництво, подайте заяву до старости чи міського офісу (у разі міста з правами на повіт), компетентного щодо місця розташування майна.
Заповніть заявку на офіційній формі та додайте до неї :
- 3 примірники проекту будівництва,
- довідка про внесення автора будівельної конструкції до списку членів компетентної палати професійного самоврядування,
- декларація про право користування майном для будівельних цілей,
- рішення про умови забудови та забудову земель, якщо цього вимагають положення про забудову земель та просторове планування.
Офіс має 65 днів для розгляду вашої справи та видачі дозволу на будівництво. За цей час він може також попросити вас доповнити формальні недоліки в заявці.
Адаптація горища в 2022-2023 році з повідомленням
Коли достатньо подати пристосування для горища?
Якщо горище перебуває у належному технічному стані та не потребує будівельних робіт, які потребують попереднього дозволу на будівництво, а будівля, в якій він знаходиться , не реєструється в реєстрі пам’яток , перетворення горища в підсобне приміщення вимагає лише повідомлення в офіс .
У рамках процедури подання заявки на пристосування мансарди до квартири ви можете :
- оновлення мансарди , тобто роботи, що полягають у відновленні первісного стану та не є його поточним обслуговуванням. На практиці оновлення полягає у ремонті чи заміні зношених елементів будівлі, наприклад, заміні плитки, доробці штукатурки, заміні плитки на підлозі чи стінах та заміні вікон з дерев’яних на пластикові,
- реконструкція , яка не включає зовнішні перегородки або конструктивні елементи будівель, але полягає, наприклад, у знесенні та зміні положення внутрішніх стін або зміні положення дверних прорізів,
- новий внутрішній монтаж будинку або розширення існуючої електроенергії, водопостачання, каналізації, опалення, кондиціонування та телекомунікаційної установки.
Формальності при повідомленні про адаптацію горища у 2022-2023 році
Якщо пристосування горища вимагає лише повідомлення, зверніться також до старовинного повіту або міського офісу з правами на повіт. Заявка повинна містити інформацію про тип, обсяг, спосіб виконання та дату початку будівельних робіт. Як вкладення, додайте до нього:
- креслення, що показує розташування будівлі на ділянці та місце розташування горища,
- технічний опис будівлі, що містить інформацію про його будівництво,
- декларація про право користування майном для будівельних цілей,
- довідка голови громади, мера чи президента громади, що підтверджує відповідність цільового призначення будівлі місцевому плану просторового розвитку (якщо немає місцевого плану зонування, додайте рішення про умови забудови),
- технічна експертиза, зроблена дизайнером, що підтверджує можливість перетворення мансарди на комерційну власність.
Офіс має 30 днів для опрацювання вашої заявки . Якщо після закінчення цього терміну ви не отримаєте лист-заперечення або прохання доповнити формальні недоліки, ви можете розпочати будівельні роботи. Термін дії заявки - 2 роки.
Адаптація мансарди в односімейному будинку та питання власності
Обов’язковим додатком як до заяви заявника, так і до заяви про дозвіл на будівництво є заява про право користування майном для будівельних цілей. Це, однак, не означає, що особа, яка не є власником будинку, не може переобладнати горище для комунальних цілей.
У цьому випадку заявник повинен долучити до заяви згоду власників на зміну призначення горища . Цей обов'язок поширюється також на співвласників будівлі, які повинні отримати згоду інших власників.
Адаптація горищного податку та податку на нерухомість у 2022-2023 році
Формальності в процесі пристосування мансарди супроводжують не тільки підготовку до будівельних робіт, але і після їх завершення. Відповідно до діючих норм, через 14 днів після завершення будівельних робіт Ви зобов’язані повідомити про це податковий орган. Новий податок з урахуванням додаткової корисної площі буде стягуватися з місяця, наступного за місяцем подання заяви. Однак якщо висота мансарди невелика, тобто менше 1,40 м, вони ігноруються при обчисленні податку.
Адаптація горища без повідомлення або дозволу на будівництво - штрафні санкції
Якщо ви пристосуєте горище до комерційної нерухомості без необхідного дозволу на будівництво чи повідомлення, ви будете вчиняти т. Зв побудова довільності . Як результат, ви ризикуєте отримати суворі адміністративні чи кримінальні штрафи.
Адміністративна санкція полягає у видачі наказу про знесення об’єктів, які були створені беззаконням. Якщо ви не дотримуєтесь адміністративного наказу, ви можете використовувати легалізацію самовільного будівництва , тобто отримання дозволу «за фактом». Однак цей варіант вимагає сплатити гонорар. Самовільні будівельні роботи, з яких минуло 20 і більше років , не підлягають адміністративним санкціям .
За виконання будівельних робіт без попереднього повідомлення або отримання дозволу на будівництво також існує ризик застосування кримінальних санкцій у вигляді штрафу , обмеження волі та позбавлення волі на строк до 2 років. Термін позовної давності в цьому випадку становить 5 років.
Wojtek Gąciarz
Адвокат з канцелярським чуттям. Щодня він займається редагуванням спеціалізованих юридичних статей, що стосуються питань будівельного права та інших його галузей. На роботі він зосереджується на читачі, перекладаючи складні норми польського законодавства простою та розбірливою мовою. Він поєднує знання та досвід, отриманий від роботи в юридичних фірмах, з постійно розвиваючою письмовою майстернею та знаннями про створення контенту в Інтернеті.