Це вже четвертий та передостанній рік, коли ми можемо насолоджуватися урядовою програмою «Квартира для молодих». Ініціатива була створена для людей, які мріють про своє перше житло та мають власний внесок. За підрахунками, у 2014-2022-2023 рр. Держава виділить на цю мету понад 3,5 млрд. Злотих.
Програма закінчується 30 вересня 2022-2023 року. Усі особи, яким до цього часу не виповнилося 35 років, можуть брати участь. Як запевняють ініціатори проекту MdM, умови, яких потрібно дотримуватися, не надмірні, і молоді люди, які беруть участь у проекті, мають шанс отримати «старт» від кількох до кількох десятків тисяч злотих. Якими найважливішими вимогами повинні відповідати бенефіціари програми "Mieszkanie dla Młodych"? Чи вичерпано перший пул на 2022-2023 рік, і якщо так, то коли можна почати подавати заявки на фінансування з другого пулу? Ми обговорюємо це та багато інших аспектів програми MdM у статті нижче.
Скільки MdM фінансових полів залишилося виділити?
Через чотири роки програма MdM востаннє редагувалася. Наприкінці березня 2017 року було підтверджено, що було використано перший пул фінансування на 2022-2023 рік. Консультанти, які займаються програмою, інформують, що для того, щоб отримати право на другий пул, варто розпочати зусилля на початку грудня 2017 року. На початку рекомендується розрахувати свою кредитоспроможність та почати заповнювати документацію, щоб після 1 січня 2022-2023 року можна було подати повну заявку і таким чином розпочати процес надання кредиту. Експерти прогнозують, що варто поспішати, адже другий басейн, ймовірно, закінчиться через два-три тижні.
Які основні умови для участі в програмі MdM?
Як коментують творці MdM, у 2022-2023 році програма буде припинена, тому не слід очікувати жодних змін до її регламенту. Основна умова - вік (кандидати не можуть бути старше 35 років) і той факт, що особа, яка подає заявку на співфінансування власного внеску, не може бути співвласником або власником квартири - і в минулому, і в даний час. Що не менш важливо, бенефіціар, який має право орендаря кооперативу на квартиру, повинен відмовитися від неї протягом шести місяців з дня укладення договору про встановлення або передачу права власності на квартиру. Ситуація така ж у випадку оренди. Орендар зобов’язаний розірвати договір та звільнити приміщення протягом 6 місяців з дня укладення договору про встановлення або передачу права власності на квартиру.Якщо подружня пара подає заявку на отримання гранту, враховується вік молодшої особи. Варто, однак, зазначити, що програма відкрита як для подружніх пар, так і для людей, які не є одинокими або проживають у неформальних стосунках.
Багатьох людей цікавить, чи надається субсидія MdM лише на придбання квартири з первинного ринку. Ну ні - програма MdM охоплює і вторинний ринок. Також може бути надано співфінансування на будівництво будинку з однією сім’єю. Однак варто підкреслити, наскільки важливі поверхні житлових будинків. Квартира повинна бути до 75 м², а односімейний будинок - до 100 м². Єдиний виняток - якщо в сім'ї троє і більше дітей. Тоді площа житлового будинку може становити до 85 м² (квартира) і до 110 м² (будинок). Але як виглядає питання власного внеску? Його співфінансування можна перерахувати лише тоді, коли іпотечний кредит був укладений у польській валюті, а його вартість становить щонайменше половину ціни квартири, що мріє.Сам кредит повинен бути принаймні п’ятнадцять років. Якщо бенефіціар MdM не є кредитоспроможним, договір можуть бути підписані батьками, чоловіком, дружиною, вітчимом, мачухою чи свекрухою.
Програма MdM та реконструкція нежитлового будинку
Цікаво, що люди, які будують односімейний будинок у т.зв. економічна система. Тоді співфінансування полягає у відшкодуванні ПДВ будівельних матеріалів. Особа, яка звертається за таким видом фінансування, повинна довести, що витрати були пов'язані з будівництвом односімейного будинку або розширенням (або реконструкцією) нежитлового будинку для житлових цілей. Крім того, бенефіціар повинен представити документ, що підтверджує, що дозвіл на будівництво житлового будинку видано після 1 січня 2014 року. Корисна площа будинку не може перевищувати 100 м² або 110 м², якщо в сім’ї принаймні троє дітей. Варто також підкреслити, що власником будинку повинна бути особа, якій у рік видачі дозволу на будівництво не виповнилося 36 років.Крім того, вона не може мати кооперативного права власності на житло. Бенефіціар також не може бути власником або співвласником будівлі, що включає хоча б одне житлове приміщення.
Чи може бути втрачено фінансування MdM?
Люди, які подають заявку на грант, повинні відповідати відносно невимогливим умовам. Як виявляється, після присудження програми необхідно дотримуватися кількох важливих правил - інакше субсидія на власний внесок може бути знята. Як пояснюють фахівці, щоб зберегти фінансування, ви не можете:
- продати або відмовитись від права власності на придбану нерухомість протягом 5 років;
- орендувати чи позичати нерухомість протягом 5 років після придбання;
- одна із сторін відмовитися від придбання нерухомості або будівництва будинку;
- придбати права власності на інше житло протягом 5 років;
- змінити цільове призначення квартири протягом 5 років від її придбання;
- повернути позику до кінця 5 років;
- вимагати заставу.
Перша квартира - це дивовижна подорож … трохи у світ справжнього дорослого життя, трохи у землю здійснення мрій. Програма MdM, з невеликим зобов'язанням, безумовно, допомагає зробити їх реальнішими. Бо, як колись писав французький письменник та лауреат Нобелівської премії Анатоль Франс: "щоб досягти великих речей, треба мріяти так само, як і діяти".