Питання побудови т. Зв мікропарти з площею лише десяток метрів і досі викликають суперечки. Мікроквартира - відносно новий термін для дуже маленьких квартир, площа яких не перевищує 20 кв. Термін звучить привабливо, хоча має внутрішнє протиріччя. Зрештою, квартира, за визначенням, є багатокімнатною квартирою явно вище середнього рівня.
Звичайно, невеликі приміщення були побудовані раніше, більшість квартир довоєнних робітників мали лише одне приміщення. Невеликі студії також можна зустріти в багатоквартирних будинках 1970-х років. Але технічні умови, яким повинні відповідати будівлі, діють з 2002 року мінімальна площа житла. Згідно з цими правилами, найменша кімната в квартирі-студії - 16 квадратних метрів, плюс коридор з міні-кухнею та ванною кімнатою. Мінімальна площа прямо не вказана, але щоб відповідати всім умовам, вона повинна перевищувати 24 кв. Ця вимога стосується нещодавно збудованих об'єктів.
Тісний, але власний
Обов'язкові стандарти повинні були захистити мешканців міста від проживання в нефункціональних, незручних кабінах. Тим часом, однак, виявляється, що дуже маленькі квартири шукають покупці. Багато пропозицій швидко зникають з рекламних порталів. Визначальним фактором є, звичайно, ціна. Хоча вартість одного кв.м. як правило, вона більша, ніж у приміщеннях великого розміру, остаточна сума завжди приваблива. Тому люди з низькою кредитоспроможністю та уникають ризику довгострокового погашення розстрочок вирішують квартиру-студію. У великих містах багато приміщень також купуються як інвестиції, з метою вигідної оренди.
Купувати власне "м" стає складніше для людей з низькими доходами, оскільки посилюються умови для отримання позики. Лише десять років тому можна було взяти позику з нульовим власним внеском. З 2014 року ця величина щорічно зростає на 5 процентних пунктів, тож у 2017 році вона нарешті повинна досягти 20%. ціна придбання приміщення. Висока вартість оренди робить привабливим для багатьох людей навіть найменшу квартиру.
Це не квартири?
Кілька років тому розробники перетворили очікування клієнтів у реальність. Dolnośląskie Inwestycje SA переробив колишній готель "Асистента" у дуже незвичайний багатоквартирний будинок "Стартер". Кімнати колишнього гуртожитку були розділені. Найбільша одиниця становила 27 кв.м, найменша - лише 12. Згідно із законом, їх формально не можна вважати самостійними квартирами. Інвестор міг законно запропонувати їх як комерційні приміщення. Ідея чітко прижилася, адже незабаром розпочалося будівництво ще одного об’єкту, цього разу з нуля.
Згідно з ідеєю авторів, кімнати повинні слугувати в першу чергу місцем відпочинку та спалень, багато функцій взяли на себе загальні простори. Архітектори з офісу AP Щепаняк спроектували пральню для самообслуговування, кімнату для велосипедів, місце для спортивного клубу та кафе.
У соціальному профілі Starter ви можете побачити, серед інших фільми про розкладні, багатофункціональні меблі, завдяки яким облаштування невеликого простору має бути простішим.
Приклад Вроцлава підтвердив потенціал цього виду інвестицій, принаймні у великих містах. Особливо це стосується Варшави, де ціни на нерухомість особливо високі. Навесні 2017 року також було оголошено про будівництво подібного об’єкту в Любліні. Найменша студія повинна бути лише 12 кв.м. і коштувало близько 100 тисяч. злотих
Зміни в законі
Правова ситуація вплине на майбутнє цього будівельного сегмента. Восени 2016 року багато хвилювань викликало питання про скасування меж розміру квартир. Міністерство інфраструктури та будівництва розглядало питання про усунення цих обмежень. Одним із наслідків може стати збільшення кількості соціальних квартир, побудованих органами місцевого самоврядування - при зменшенні їх розміру. Таким чином, метою було б подолати житлову кризу. Адже згідно зі стандартами, які діють у ЄС, Польща займає ганебно високе місце в рейтингу переповненості житла. Це правда, що ситуація в Румунії чи Болгарії статистично гірша, але це не втішає.
Однак плани міністерства викликали багато критичних коментарів. Було зазначено, що це призведе до будівництва надто тісних приміщень та зменшення умов життя бідніших сімей. У цій ситуації у грудні 2016 року уряд відійшов від оголошених змін. Формально лише досить великі приміщення можна назвати квартирами. Оголошена поправка до закону - встановити обмеження площі в 25 кв.
Більше того, у травні 2017 року було оголошено боротьбу проти практики розробників. Томаш Луховський, заступник міністра інфраструктури та будівництва, надіслав лист до органів місцевого самоврядування, в якому заохочує їх контролювати пропозиції та протидіяти такій практиці, як пропонування нестандартного житла для користування або спільне використання односімейних будинків.
Невеликі квартири в трендах
Мікроквартири досі залишаються запасом активності розвитку, їх кількість невелика. Однак інтерес покупців говорить про те, що він може значно зрости в майбутньому. У перспективі ситуація може бути змінена будівництвом квартир в оренду та зміною ставлення до інвесторів. Однак, поки мета - придбати власне "м", вам знадобляться квартири, які є максимально дешевими. Гордіїв вузол житлової проблеми в Польщі нещодавно описав Філіп Спрінгер у книзі "13 історій". Це читання допомагає зрозуміти явище мікроквартир.
Зміст статті з’явився на веб-сайті люб’язно додому.wp.pl. Автор тексту: Кшиштоф Земба