Коли зима починає знижуватися, а температура за вікном стає все вище і вище, ми вживаємо заходів і починаємо планувати весняний ремонт. Утеплення даху, бруківка чи споруда оранжерію? Невеликий ставок чи альтанка, а може, басейн у саду? Однак, перш ніж розпочати роботу, варто ознайомитись із законом про будівництво, щоб уникнути неприємних наслідків, зокрема необхідності демонтажу будівлі.
Оновлення статті - Закон про будівництво 2022-2023 року
Як змінилися положення у 2022-2023 році? Коли потрібно подавати заяву на отримання дозволу на будівництво, і коли достатньо подати заявку? Де знайти правильні правила? Дивіться поради юристів щодо Закону про будівництво 2022-2023 року.
Закон про будівництво. Чому я повинен звітувати про ремонт будинку чи будівельні роботи?
Закон про будівництво детально визначає, які будівельні роботи потребують повідомлення та які дозволи на будівництво. Чому це так важливо? Люди, які не мають спеціальної кваліфікації та незнайомі з будівництвом, і які самостійно втручаються в структуру господарської будівлі, можуть піддавати небезпеці інших. Неправильно зведений об’єкт може становити загрозу життю інших мешканців.
У нашому посібнику ми зібрали найважливішу інформацію про діючі норми законодавства про будівництво. Заявка чи дозвіл на будівництво? Що не потребує звітності та що ми можемо створити без дозволу? Які документи потрібно подати в офіс? Як законно знести будівлю? Які наслідки порушення законодавства про будівництво? Запрошуємо вас прочитати.
Дозвіл на будівництво та заявка - різниці
До початку роботи слід подати заяву до офісу із повідомленням про ремонтні та будівельні роботи. Адміністрація архітектури та будівництва має 21 день для розгляду нашої заяви та, якщо вона висуває заперечення, - подати заперечення. Якщо через 3 тижні ми не отримали жодної інформації з офісу, це означає, що адміністрація дає нам дозвіл на початок роботи.
Заявка на дозвіл на будівництво також повинна бути подана до початку робіт. Ми повинні бути терплячими, адже архітектурно-будівельний офіс має за законом 9 тижнів (65 днів) для читання поданої нами документації. На практиці, однак, ми можемо очікувати прийняття рішення через 6 тижнів з дати подання заяви.
Документи, пов’язані з повідомленням про ремонтно-будівельні роботи та отримання дозволу на будівництво, можна подати у відділ архітектури та будівництва районного управління чи міського управління.
Для чого потрібен дозвіл на будівництво і для чого потрібне повідомлення?
У Законі про будівельний закон ми можемо прочитати, які роботи пов'язані із зобов’язанням звітувати про роботи та на які потрібен дозвіл на будівництво.
Будівельні роботи, які потребують дозволу на будівництво:
- будівництво односімейних будинків, які не повністю вписуються на ділянку;
- зведення господарської споруди - гараж, сарай, ганок або зимовий сад - площею понад 35 м²
- будівництво бази відпочинку або відпочинку більше 35 м²;
- зведення садової альтанки площею понад 35 м²;
- будівництво басейну або ставу площею понад 50 м²;
Ремонтно-будівельні роботи, які потребують попереднього повідомлення:
- будівництво односімейного будинку, зведеного на ділянці за проектом;
- знесення будівель;
- будівництво та реконструкція очисних споруд;
- будівництво огорожі, висота якої перевищує 2,2 м;
- теплоізоляція будівель, висота якої перевищує 12 м;
- ремонтні роботи, пов’язані з оболонкою будівлі (зовнішні стіни, дах, мансарда та плоска покрівля);
- будівництво та реконструкція мереж та теплових, каналізаційних та електричних з'єднань;
- євроремонт будинків, які потребують дозволу на будівництво;
- будівництво господарських будівель (гаражів, укриттів, під'їздів, зимових садів), площа яких не перевищує 35 м².
Що не потребує дозволу на будівництво чи повідомлення?
Якщо ми плануємо реконструкцію будинку і не хочемо чекати рішення офісу, це перелік будівельних робіт, які ми можемо розпочати самостійно, не подаючи заяву з повідомленням або дозвіл на будівництво.
Перелік будівельних та ремонтних робіт, які не потребують дозволу чи повідомлення:
- встановлення сонячних панелей на даху (сонячні колектори);
- вставка вікон та дверей (заміна) без збільшення або зменшення отворів у стіні;
- прості ремонтні роботи всередині будинку (пальто, штукатурка, фарбування, заміна підлоги);
- встановлення кондиціонера, сигналізації, налаштування телекомунікаційної та інтернет-мережі;
- виготовлення домашньої сауни;
- заміна радіаторів.
Знесення будівлі - заява чи дозвіл?
Перш ніж приступити до знесення будинку чи меншої будівлі, варто ознайомитись із діючими нормами.
Дозвіл на знесення не вимагає:
- будівлі, що не є пам’ятками, висота яких не перевищує 8 м;
- менші споруди, які не потребують дозволу на будівництво: гаражі та сараї, оранжерії, ганки, альтанки, зимові сади, огорожі.
Однак для знесення потрібно попереднє повідомлення. Які документи потрібно подати в офіс, якщо ми плануємо ліквідувати будівлю?
Повідомлення про знесення - документи:
- додаток доступний в офісі або на веб-сайті;
- згода власника будівлі на знесення;
- документ, що показує розташування об’єкта на карті;
- опис робіт по знесенню;
- опис заходів, що забезпечують безпеку під час знесення об’єкта;
- крім того, до заяви може бути доданий проект знесення будівлі.
Повідомлення про будівництво або ремонт будинку - документи
Виконання формальностей в офісах може зайняти багато часу та обтяжувати, тому варто добре підготуватися та заповнити всю документацію заздалегідь, щоб уникнути зайвого становища наступного разу.
Заявка на будівництво - документи 2022-2023 року :
- шаблон повідомлення про ремонтні та будівельні роботи, розміщений в офісі або на веб-сайті;
- будівельний проект (у чотирьох примірниках);
- заява про право користування нерухомістю для будівельних цілей (право власності);
- документ з рішенням про умови забудови та забудову земель;
- у випадку споруди, розташованої біля моря або поблизу гірничих установок, необхідні додаткові документи.
Дозвіл на будівництво - які документи?
Час очікування на дозвіл на будівництво відносно довгий, тому давайте подати повну документацію якомога швидше.
Дозвіл на будівництво - документи 2022-2023 року:
- шаблон дозволу на будівництво, який розміщений на веб-сайтах архітектурно-будівельних факультетів;
- будівельний проект (у чотирьох примірниках);
- документ, що підтверджує право управління нерухомістю (право власності);
- документ, що описує умови забудови або план забудови землі (простору);
- у випадку споруди, розташованої на морі або поблизу гірничих установок, необхідні додаткові документи;
- містобудівна угода, якщо сюжет включений до плану місцевої ревіталізації.
Самовільне будівництво - наслідки
Неповідомлення про ремонт та ремонтні роботи, початок будівництва без дозволу, невиконання проекту будівництва, початок будівельних робіт без належного нагляду та всі дії, що порушують закон про будівництво, визначаються як будівельне беззаконня. Які наслідки самовільного будівництва?
Якщо інспекція нагляду за будівництвом виявить, що будівля була незаконно зведена і будівля може загрожувати життю інших людей, вона негайно повідомляє правоохоронні органи про правопорушення. Спочатку буде винесено рішення про знесення будівлі , потім буде проведено провадження проти нас. Залежно від тяжкості правопорушення , нам може загрожувати штраф або навіть обмеження свободи .
Якщо будинок на одну сім’ю будується, а нас звинувачують у порушеннях та недотриманні норм, роботи слід припинити, а законність узаконити . На жаль, це вимагатиме сплати плати за легалізацію . Ви можете дізнатися більше про процес легалізації самовільного будівництва та застосовні тарифи (розмір плати за легалізацію залежить від розміру та категорії будівлі) у представників інспекції будівельного нагляду.
Стаття була написана на основі: Закону України 7 липня 1994 р. Закон про будівництво, Журнал Законів 2017 року, ст 1332 із змінами.