Я пообіцяв, що з’явиться можливість написати окремий пост про процес придбання сюжету та чому він тривав 10 місяців. Тоді я скажу вам від початку - так точно, наскільки я можу.
Як відомо, перший і найважливіший крок - це прийняти рішення, що це сюжет "ТА" і що ми хочемо здійснити таку величезну проблему, пов'язану з реконструкцією / реконструкцією / будівництвом. Вам довелося задати собі основне запитання: "Ви впевнені, що ми цього хочемо?"
Продумуючи всі плюси та мінуси локацій - яким буде наше життя в майбутньому? Якщо моїй мамі доведеться забрати нашого сина зі школи, чи не буде це їй занадто складно через відстань і транспортне сполучення? Коли наш син піде до середньої школи, чи не буде для нього проблемою подорожувати до Гдині? Було багато питань "проти", але атмосфера місця, яка мене так захопила з першого погляду, змусила моє серце бити розум.
Величезні емоції, безсонні ночі, години дискусій та їзди від дому до ділянки та назад. Це були дуже важкі 2 тижні - від моменту, коли я вперше приїхав до Шмельте, до моменту, коли я вирішив почати домовлятися про ціну з власниками. Ручка була прийнята, і все ж було багато сумнівів, багато почуттів, що перетягували мене, і я весь час був не зовсім впевнений, чи це правильне рішення, і це рішення вплине на наше життя протягом наступних 20 років, якщо не більше.
Насправді я готувався до цього набагато раніше. Я думаю, що минуло 1,5 року, як ми серйозно почали шукати нерухомість, поки не було прийнято рішення про купівлю ділянки в Шмельті. Це було також пов’язано з фінансовою підготовкою та заощадженнями, адже без цього ти не можеш рухатися, коли хочеш ризикувати. 1,5 роки на "очікуванні", коли людина думає лише з точки зору "нашого майбутнього будинку".
Купівля земельної ділянки - коли ви думаєте, що вже все знаєте
Коли було прийнято рішення про купівлю Szmelt, я подумав, що у нас найгірша частина. Виявилося, що кошмар ще повинен розпочатися. Я пішов до кредитного радника, рекомендованого моїм працівником, який отримав позику на придбання квартири на мить раніше.
Тоді я не повністю усвідомив, яка різниця полягала в угоді між купівлею квартири та купівлею земельної ділянки, розробленої разом з нерухомістю для ремонту, і вона відрізнялася у всьому. Дама, з якою я почав працювати, обманює мене в усіх можливих напрямках, тисячі питань, документи для підписання, обмін електронними листами, листи, телефони, текстові повідомлення, кілометри відсканованих, надісланих та підписаних сторінок.
Тим часом був підписаний попередній контракт. Ми визначилися з менш стандартною формою, а саме підписанням цивільно-правового договору без початкового внеску, оскільки тема придбання ділянки була не такою простою та зрозумілою, як стандартна покупка ділянки без будівель чи будинку для ремонту. Тож наш договір був не нотаріальною справою, а взаємним документом, укладеним в офісі з нерухомості.
Це не захистило нас від того, що наші продавці могли продати майно комусь іншому, але й не обтяжувало нас жодними вимогами, коли нам не вдалося отримати кредит на майно. Контракт був підписаний 15 травня 2017 року, тобто минув рік відтоді (я про нього повністю забув). Я був сповнений радості і сподівання, що через 2-3 місяці нам буде над чим працювати.
Купівля земельної ділянки - Коли ви думаєте, що перебуваєте в хороших руках професіонала
Через 1,5 місяця від першої зустрічі з консультантом я нарешті зібрав усі необхідні документи, і моє розчарування виросло до мегарозміру, бо кожен раз, коли я думав, що все там, виявилося, що його все одно недостатньо, і це було перелік наступних паперів.
Справі в папері не було кінця, і я відчував, ніби хтось "дивиться мені в дупу" (вибачте за такі яскраві цитати, але це були мої почуття). Я підписав документи для трьох банків. Мені повідомили, що документи подані, і я маю чекати рішення. Тим часом був підготовлений звіт про оцінку земельної ділянки з будівлями та без них. Протягом місяця я постійно питав про хід роботи. Я чув, що вам доведеться чекати, що аналітик працює, що вони завантажуватимуть дані з BIK і що я не повинен переживати, що вона контролює все.
Однієї ночі я з жахом прокинувся близько 3-4 ранку, бо зрозумів, що банк може розраховувати на знесення будівель, оскільки є юридично дійсне рішення про знесення, яке я абсолютно не хотів виконувати, про що радник знав з самого початку. О 7 годині ранку я написав текстове повідомлення, щоб побачити, чи впевнений, що у нас є правильна заявка. Мені дали запевнення, що так, звичайно, і що банк не мав права вимагати мого знесення.
Через кілька днів виявилося, що він має не тільки право, але і вимагав, і не один, а два банки (як виявилося, вона навіть третій не подала заявку). Рішення в обох банках було позитивним, а умовою виплати коштів було очищення площі споруд на ньому. Банк хотів доопрацювати саму ділянку без нерухомості.
Я був спустошений, і через 2 тижні мій договір з продавцями закінчився. Я знав, що більше нічого не буду грати, і мені довелося шукати альтернативу. Я не зміг би перезапустити всю процедуру, як це слід проводити з самого початку, тобто заявку не на придбання ділянки під забудову, а на придбання ділянки та реконструкцію будівель.
Я запанікував, але моя подруга прийшла на допомогу і зв’язала мене зі своїм радником. Після кількох спроб наблизитись до теми, було запропоновано інвестиційний кредит, який був найкращою та швидкою темою для впровадження через час, який у мене було дуже мало.
Врешті-решт я почав працювати з радником, який був рекомендований мені двома клієнтами. Після кількох підрахунків один банк створив хороші умови, але виявилося, що вони не можуть забезпечити таке високе фінансування за незабезпеченим кредитом, але ми можемо підійти до процедури кредитування інвестицій у нерухомість.
Стався глухий кут, тому що мені не вистачало часу, передбаченого договором з власниками ділянок. Я вирішив відмовитись. Після 3-х місяців нерівномірної боротьби, плачу та безсонні ночі настав час зіткнутися з правдою і сказати собі чесно, що всі знаки на небі та на землі говорять мені відмовитись.
Я щойно повертався з будівельного майданчика в Мальборку, я зібрався і зателефонував агенту з нерухомості, сказав йому, що більше не маю шансу реалізувати цю тему, на що агент відповів, що тема призупинена, бо виявилося, що сюжет був немає під'їзду до громадської дороги, і сервітут буде встановлений якнайшвидше за 4 місяці.
Тоді агент сказав пророчі слова: "Пані Анна, ви повинні придбати цей сюжет, бо цей сюжет чекає на вас". Тема фінансування нарешті провалилася через тиждень, коли я майже пізно забіг в аеропорт, на шляху до відпустки мого друга в Тронхеймі. Ви зателефонували з банку з інформацією, що вони хочуть фінансувати придбання ділянки та реконструкцію будівель, але за такий короткий час, як 8 років, щоб окупитися, внесок був удвічі більшим, ніж моя фінансова спроможність.
Купуючи земельну ділянку - сплануйте щось, і ви можете бути впевнені, що життя матиме для вас зовсім інший план
Це був термін для мене, я весь час говорив, що потрібно все подбати перед відпусткою, інакше це не має сенсу. Ось чому доля дала мені таку хитрість і скористалася моїм останнім шансом профінансувати тему. Цей тиждень відпустки, однак, дав мені можливість подивитися на все з ширшої точки зору.
Повернувшись, я зателефонував агенту з нерухомості і сказав йому безпосередньо виставити ділянку на продаж, і якщо вона продається, це важко, якщо ні, то тим часом я спокійно знову почну оформляти документи, на цей раз з правильною процедурою, тобто іпотекою на ділянку та на євроремонт будинку.
Тема повернулася між вереснем і жовтнем, я подбав про неї з радником, який працював з двома моїми клієнтами і який також мені раніше допомагав у спробі закрити інвестиційний кредит, який, зрештою, виявився занадто дорогим. Вона дуже причепилася до цієї теми, тому я хотіла продовжувати працювати з нею.
Наприкінці року, з встановленими стандартами на 2017 рік, банки не дуже пристосувались до здійснення мрій своїх клієнтів, і я зустрівся з іншим банком, який вимагав від мене земельної ділянки без будівель. Цього разу я отримав конкретну відповідь: "Ваша власність для нас не приваблива з точки зору бізнесу". Зрештою, у мене є бачення, і банк цікавиться чистими числами та розрахунками, і вони не підрахували. Після моєї попередньої поразки в липні я вирішив зробити одну важливу справу - цього разу ментально не виснажуватимуться.
Я прийняв рішення, яке відхилив від самого початку як занадто ризикове. Я вирішив профінансувати сюжет значною мірою за рахунок власних коштів, таким чином зменшивши фонд реновації на 2/3. "Ризик-фізик", як висловлюється, і мрії повинні здійснитися, тому що вони не здійсниться самі собою. Ось так я офіційно став власником ділянки в Румії на Шмельт 1 лютого 2022-2023 року, а решта цієї історії відбувається зараз, у реальному часі.
Я також поінформую вас про те, що станеться на нашому сюжеті у профілі Facebook, під гудливою назвою StodoLove - комора, ідея для будинку, а в Instagram там ви також знайдете кілька фільмів та фотографій, а також деяку історію Szmelta.