Купівля квартири багатьма вважається одним з найважливіших фінансових рішень у житті . Більшість покупців, крім використання власного внеску, вирішують взяти кредит, саме тому економічно «зв’язується» з придбаною квартирою на довгі роки. З цієї та багатьох інших причин така угода повинна бути продумана, а саме майно ідеально підходить для потреб майбутніх членів домогосподарства . У наступному тексті ми пишемо про вторинний та первинний ринок . Що означають обидва терміни? Чим вони відрізняються один від одного? Які плюси і мінуси? Запрошуємо вас прочитати!
Вторинний ринок і первинний ринок
Квартири та будинки з вторинного ринку - це не що інше, як "б / у" нерухомість, тобто вже заселена . На первинному ринку ви можете знайти нові, невикористані приміщення безпосередньо від забудовника . На вторинному ринку податок на нерухомість найчастіше сплачується, тоді як на первинному ринку зазвичай немає. Однак це залежить від того, розробник чи т.зв. суб'єкт фінансування сплачує ПДВ, що є результатом інвестиції. Якщо ні, то на первинному ринку слід платити ПКС 2% від ринкової вартості приміщень .
Вторинний ринок - недоліки
-
Найбільшим недоліком властивостей вторинного ринку є їх стандартна та кінцева обробка . Смаки можуть бути різними, тому навіть якщо приміщення готове переїхати, неодмінно знайдуться аспекти, які новим власникам не сподобаються. Це може бути обробка стін, віконна столярка, тип підлоги або кухонна плитка. Тому, якщо ви вирішили змінити, ви повинні врахувати додаткові витрати. Крім того, варто пам’ятати, що вартість ремонту квартири з вторинного ринку зазвичай набагато вище, ніж для квартири з первинного ринку. Дуже часто електричні, газові та водні установки повинні бути замінені. Крім того, потрібно додати витрати на демонтаж старого обладнання та його вивезення .
-
Ще один аспект - стан будівлі, в якій знаходиться нерухомість . Якщо це, наприклад, квартира в старому житловому будинку, такий тип забудови може мати істотний вплив на температуру всередині приміщень (так звані холодні квартири), а також породжувати проблеми, пов’язані з опаленням або водопроводом. Якщо вони відбудуться, заплановані роботи вплинуть на збільшення щомісячної орендної плати .
-
Крім того, істотним недоліком є зобов’язання сплатити вищезазначений ПКС у розмірі 2% від ринкової вартості придбаного майна . Виняток становлять при покупці у компанії, яка сплачує ПДВ за продаж нерухомості. Якщо, у свою чергу, ви купуєте приміщення через посередника, враховуйте необхідність сплатити йому комісію (сума, рівна 1,5-3% від вартості угоди) .
-
Варто також пам’ятати, що в старих житлових комплексах, де можна знайти, наприклад, збірні хмарочоси, дуже важко знайти місце для паркування . Виняток становлять, звичайно, квартири з гаражами , але вони є в переважній меншості.
Вторинний ринок - переваги
-
Не секрет, що вторинний ринок також має ряд переваг. По-перше, з точки зору інфраструктури житло на вторинному ринку зазвичай набагато краще . Старіші житлові садиби можуть пишатися близькістю таких закладів, як школи, дитячі садки, ясла, поштові відділення, парки, магазини та дитячі майданчики. Крім того, варто звернути увагу на громадський транспорт , який у випадку вторинного ринку значно краще розвинений.
-
Дуже велика перевага цього типу квартир полягає в тому, що ви можете придбати їх "вже". Не потрібно чекати довгих місяців або років, щоб вони закінчилися.
-
Ще одна перевага - сусідство, яке навряд чи зміниться . На жаль, нові житлові садиби характеризуються тим, що їх поява змінюється дуже динамічно, і важко передбачити майбутні метаморфози.
-
Остання, дуже важлива перевага - ціна . Житло б / у зазвичай дешевше, в середньому це 5-10% . Наприклад: у першому кварталі 2022-2023 року квартири з вторинного ринку у Варшаві були дешевшими, ніж на первинному, на 4%, а у Вроцлаві - на 10%. Купуючи квартиру б / у, ви також можете розраховувати на цінові переговори, що додатково призводить до зниження остаточної суми.
Первинний ринок - недоліки
-
Первинний ринок дуже часто означає обмежений вибір об'єктів нерухомості, оскільки багато об'єктів продається до завершення будівництва. Отже, це означає, що вам доведеться поспішати знайти квартиру з найкращим розташуванням і розташовану по відношенню до бажаних частин світу. Варто також врахувати, що швидке рішення придбати квартиру пов’язане з тривалим очікуванням її - навіть кількома роками.
-
Купівля квартири на первинному ринку завжди пов'язана з частковим ризиком . Ніколи не відомо, що будівництво буде остаточно закінчено. Буває так, що через юридичні чи фінансові проблеми, завершення інвестицій продовжується на довгі місяці. Крім того, ви ніколи не можете бути впевнені в остаточному зовнішньому вигляді квартири. Буває, що кінцевий ефект суттєво відрізняється від початкових макетів та візуалізації.
-
Власність на первинному ринку зазвичай розташована далі від центру . На жаль, знайти нову квартиру в центрі дуже складно, і навіть якщо вам це вдасться, вам доведеться заплатити за це непомірну суму. Крім того, невикористані нові будинки зазвичай дорожчі, ніж будинкові.
-
Купуючи квартиру з первинного ринку, слід враховувати, що перші 2-3 роки в будівлі будуть проходити безперервні оздоблювальні роботи . Сусіди облаштовуватимуть квартири з нуля, що асоціюється з дратівливим шумом - як протягом тижня, так і у вихідні дні.
Первинний ринок - переваги
-
Однією з найбільших переваг квартир на первинному ринку є той факт, що їх можна проектувати від початку до кінця на ваш смак. Функціональність, як і всі оздоблення, такі як кольори, текстури та візерунки - все це може бути відповідно до уподобань та характеру майбутніх членів домогосподарства.
-
Сучасні та функціональні рішення, якими користуються розробники, є величезним плюсом . Нові блоки оснащені сучасними безвідмовними ліфтами, сховищами, а також підземними паркувальними / гаражними місцями. Останні є величезною перевагою у великих міських садибах, де завжди не вистачає паркувальних місць.
-
В контексті майбутнього життя та пов'язаних з цим виплат важлива вартість життя. Нові квартири зазвичай пропонують нижчу оренду (тому що вони не беруть внесок у фонд оновлення) і, в той же час, знижують рахунки, оскільки інноваційна теплоізоляція зменшує споживання опалення. Крім того, забудовник зобов’язаний надати 5-річну гарантію на побудовані приміщення. Це набагато довший термін, ніж гарантія на вторинному ринку.
-
Багато людей надають великого значення тому, що можна побачити з вікон своєї квартири. Купівля нерухомості на первинному ринку зазвичай означає сусідство нових, дизайнерських будівель, садів на даху або оригінальних внутрішніх двориків . Такі естетичні рішення радують око і роблять життя набагато приємнішим.
Вторинний ринок або первинний ринок - який з них є провідним? Це дійсно все залежить від індивідуальних переваг! Якщо ви хочете трохи дешевшу квартиру з душею, розташовану в центрі міста, вибирайте вторинний ринок. Однак якщо ви мрієте про сучасну квартиру на околиці великого міста, то краще розпочати пошук з первинного ринку. Найголовніше - визначити свої потреби і уважно проаналізувати всі плюси і мінуси. Удачі!