Невеликі водойми - ідеальне доповнення до простору домашнього саду. Разом з іншими елементами неживої архітектури вони створюють естетичне та функціональне місце, де домочадці та їх гості можуть ефективно відпочивати. Однак, як і інші інвестиції в будівництво, і водосховища для дому повинні відповідати певним вимогам, встановленим чинним законодавством. Головне питання: чи потребує ставок чи задній двір басейну дозвіл на будівництво?
Що таке задній двір басейн та ставок?
Закон від 7 липня 1994 р. Закон про будівництво згадує домашні басейни та басейни у статті 29 сек. 1 бал 15, однак, не чітко визначає ці терміни. Хоча поняття плавального басейну само собою зрозуміле, визначення ставка може викликати певні труднощі. За відсутності законодавчого визначення слід звертатися до судової практики судів. Згідно з ним ставок можна визначити як відкрите водоймище з рекреаційними або естетичними функціями. Прикметник «дім», що означає «розташований поблизу місця, призначеного для проживання», також потребує окремого пояснення .
Тому побутові басейни та ставки слід визначати як відкриті водойми, призначені для рекреаційних заходів, або для декоративних цілей, які розташовані біля будинків або інших місць, призначених для проживання людей.
Коли на будівництво ставу чи басейну потрібен дозвіл?
Критерій розміру визначає, коли на будівництво ставу чи басейну потрібне повідомлення або дозвіл на будівництво .Вищезазначене ст. 29 Закону про будівельний закон містить довгий перелік будівель, споруд та інших інвестицій, які потребують дозволу на будівництво, який розуміється як згода на початок робіт. У пункті 15 першого пункту цієї статті законодавець зазначає домашні басейни та водойми, зазначаючи, що ** вони не потребують дозволу на будівництво, якщо їх площа не перевищує 50 м2. ** Басейни та водойми з меншою площею, таким чином, звільняються від зобов'язання отримати дозвіл на будівництво, але чи стосується це також зобов'язання повідомляти про їх будівництво? До 1 січня 2017 року таке зобов’язання існувало, але після цієї дати для внутрішніх басейнів та ставків, що мають водну поверхню менше 50 м2 , не потрібно дозволу на будівництво або попереднього повідомлення про їх будівництво.
Постанова Вищого адміністративного суду підтверджує необхідність отримання дозволу на будівництво водойми
Оскільки будівництво домашніх водойм площею не більше 50 м2 не вимагає як дозволу на будівництво, так і попереднього повідомлення, можна зробити висновок, що будівництво двох менших водойм для об'єднання їх в одне велике потребує кількох обтяжливих формальностей для інвестора. Такий спосіб мислення засудив Вищий адміністративний суд у Варшаві, відхиливши скаргу інвестора у рішенні від 23 лютого 2022-2023 року. У його позиції було зазначено, що інвестор намагався обійти норми, намагаючись побудувати водойму з площею, яка вимагала попередніх дозвільних будівельних робіт. Таким чином, він зробив висновок, що будівництво двох менших водойм у безпосередній близькості, які мають виконувати ту саму функцію і на практиці створюють одне велике водосховище, - це будівництво одного більшого об’єкта.Суд також звернув увагу на призначення ставка як водоймища для рекреаційних або декоративних цілей. Він вважав, що, отже, споруджена заявником споруда не може становити водосховища для опадів та пожежі.
Що слід включити до дозволу на будівництво та декларації водойм для дому?
Якщо ви плануєте побудувати ставок або басейн у своєму саду площею понад 50 м2, вам знадобиться дозвіл на будівництво. Отже, перш ніж приступати до роботи, знайдіть час, щоб підготувати необхідні документи, зокрема:
- Заявка на дозвіл на будівництво,
- Заяви про право користування майном для будівельних цілей, в межах яких ви плануєте побудувати ставок або басейн,
- Конструкція конструкції - у 4-х примірниках,
- Свідоцтва палати професійного самоврядування про внесення автора проекту до списку його членів,
- Рішення про екологічні умови - якщо це потрібно для певного виду інвестицій, відповідно до положень Закону про надання інформації про довкілля та його захист, участі громадськості в охороні навколишнього середовища та оцінці впливу на навколишнє середовище,
- Підтвердження сплати гербового збору,
- Довіреності в адміністративних справах із підтвердженням сплати збору за його надання - лише якщо ви користуєтесь послугами повіреного.
Положення щодо сповіщення про будівництво водосховищ для дому набагато менш обмежувальні. Потрібна презентація:
- Сповіщення про будівельні та інші будівельні роботи,
- Заяви про право користування майном для будівельних цілей, в межах яких ви плануєте будівництво водойми,
- Ескізи та малюнки,
- Довіреності в адміністративних справах та доказ плати за надання довіреності - лише за умови призначення такого представника.
Як заява на будівництво, так і заява на дозвіл на будівництво ставу чи басейну повинні бути подані до старовинного повіту або міського офісу з правами на повіт, воєводства чи районного управління столиці Варшави. Дозвіл на будівництво доставляється заявнику протягом 65 днів з моменту подання заяви. Однак у випадку подання заяви офіс має 21 день для прийняття рішення (але йому не потрібно повідомляти про це заявника - якщо він не отримає жодного повідомлення через 21 день, передбачається, що офіс позитивно розглянув заяву через так звану мовчазну згоду).