Високі стелі, декоративна ліпнина, просторі вікна з дерев’яною столяркою, стильний паркет або історична сходи - це лише деякі з багатьох переваг старих житлових будинків, які спокушають багатьох шукати власні чотири куточки в місті.
Хоча нові квартири на первинному ринку швидко поширюються, це не означає, що старі житлові будинки забуті. Навпаки - все більше людей помічають їх чарівність та неповторну атмосферу, яку не забезпечить величезна плита забудовника. Однак, перш ніж ми піддаємося чару довоєнних житлових будинків, варто уважно розглянути це рішення, щоб згодом ви не пошкодували про свій вибір. На що звернути увагу при купівлі квартири в житловому будинку? Що запитати, купуючи квартиру? Що слід попередньо перевірити та перевірити? Ось наш путівник.
Чи варто купувати квартиру в житловому будинку?
Багатовікові будівлі в старій частині міста - це здебільшого декоративно прикрашені споруди, що приховують десятиліття історії. Найкрасивішими є домівки будинку в стилі модерн з рубежу ХІХ-ХХ століть, закінчені в дусі модерну витонченими орнаментами у формі квітів або листя, декоративними балюстрадами або золотими орнаментальними мотивами на фасаді. Всередині вони ховають високі, просторі квартири з ідеальним плануванням, що дають необмежені можливості облаштування, які є привабливою альтернативою вузьким та вузьким блокам у блоках. Безперечною перевагою житлових будинків є довговічність і міцність їх конструкцій , які часто перевершують нові будинки.
Однак, перш ніж ми спокушаємось на унікальну естетику житлового будинку та вигідне планування кімнат , необхідно заздалегідь оцінити, чи буде корисне інвестування у цей тип нерухомості для нас. Які фактори слід враховувати, перш ніж купувати квартиру в житловому будинку? Що визначає ціну квартир в житлових будинках?
Квартира в старому житловому будинку - на що слід звернути увагу?
Вибір міста
Ціни на квартири в Польщі різняться в залежності від місця розташування. Найдорожчі квартири в житлових будинках можна знайти у столицях воєводств, які зазвичай є великими діловими та комерційними центрами, де міжнародні компанії та концерни мають свій штаб-квартиру. Наявність переповнених університетів чи престижних університетів у місті також впливає на остаточну ціну - така нерухомість є чудовою інвестицією для оренди. Дешевші квартири в житлових будинках можна знайти в менш популярних містах та селищах , мешканці яких вже багато років є місцевою та постійною громадою.
Порада : придбання квартири - чи в житловому будинку, чи в житловому будинку - це рішення, яке слід ретельно продумати, враховуючи наші плани на найближчі кілька років. Хоча кажуть, що життя пише різні сценарії, варто спробувати передбачити найближче майбутнє. Зміна роботи, створення сім'ї, переїзд - одні з найважливіших моментів у житті, які необхідно враховувати при плануванні придбання нерухомості.
Розташування таунхаусу в місті
Частина міста, в якій розташований житловий будинок, є одним з найважливіших факторів, який матиме прямий вплив на ціну квадратного метра. Будівля, розташована в самому центрі старого міста, може виявитися дуже дорогим дорогоцінним каменем на вторинному ринку, вартість якого може перевищувати фінансові можливості звичайної людини. Дорожчі житлові будинки також можна знайти в привабливих житлових комплексах, добре пов'язаних з рештою міста , в радіусі важливіших об'єктів, що збільшують вартість нерухомості - університетів, офісних будівель, музеїв, торгових центрів. Такий житловий будинок може стати хорошою інвестицією для комерційних приміщень, про які напевно знають фахівці ринку нерухомості.
Дешевші квартири в житловому будинку можна знайти в менших житлових комплексах подалі від старої частини міста. Нижча ціна за метр, на жаль, пов'язана зі зменшеною вартістю площі, що може залишити багато бажаного. Часто житлові будинки розташовані на відокремлених, рідко відвідуваних вулицях, в яких алеї часто випадкові та підозрілі. Приваблива ціна квартири в житловому будинку найчастіше обумовлена непохитною репутацією даного району.
Порада : якщо даний район нам невідомий або ми нещодавно переїхали до міста, варто поцікавитися думками друзів чи сусідів, які можуть поділитися з нами своїми спостереженнями щодо даного місця житлового будинку. Крім того, варто прогулятися по квартирі в різний час дня і власними очима перевірити, як виглядає повсякденне життя садиби. Цілком можливо, що вдень нас будуть турбувати звуки сусіднього дитячого садка або звуки, що надходять з майстерні, а ввечері підозріло рухаються люди значно вплинуть на наше почуття безпеки в садибі.
Технічний стан житлового будинку
Зовнішність житлового будинку стосується не лише естетики. Оглядаючи об’єкт нерухомості, варто поцікавитися його технічним станом . Рік будівництва та технологія, на якій будували будівлю , також будуть важливими в цьому питанні . Якщо було проведено ремонт, слід перевірити обсяг виконаних робіт - утеплення фасаду, герметизація даху, сушка підвалів або оновлення сходів. Якщо будівля знаходиться в поганому стані, зайдіть до управителя і запитайте про запланований ремонт. До речі, варто шукати інформацію про фонд ремонту житлового будинку.
Порада : при оцінці технічного стану житлового будинку варто звернути увагу на інші функції безпеки та зручності в будівлі. Добре придивитися до входу в житловий будинок - чи закрита сходи, чи вхід до будинку з двору чи вулиці, чи вхід освітлений і безпечний. Також перевіримо, який простір належить до загального користування орендарів (це можуть бути інвалідні коляски, велосипедні приміщення або сушильні).
Технічний стан квартири
Ми купуємо квартири - в квартирах чи житлових будинках - або для ремонту, або для проживання. Найдорожчі квартири в житловому будинку - це повністю відремонтовані , із заміненими електро- та водопровідними установками та модернізованою системою опалення. Однак найчастіше квартири в житлових будинках купують для повного ремонту, щоб можна було добудувати їх за власним смаком та уподобаннями.
Порада : Оглядаючи квартиру, варто взяти з собою людину, яка має будівельну освіту, яка перевірить, чи має житловий будинок якісь основні конструктивні дефекти. Якщо серед найближчих у нас немає друга будівельника, варто найняти експерта для самої інспекції, який допоможе нам оцінити технічний стан майна за відповідну плату (150-300 злотих).
Комунальні послуги та витрати на утримання квартири в житловому будинку
Щомісячні плати за квартиру - одне з ключових питань, про яке варто звернутись на самому початку. Давайте запитаємо детальну розподіл витрат на проживання з урахуванням літніх та зимових місяців . Пам’ятайте, що опалювальний період в житлових будинках, як правило, створює значні витрати, особливо якщо в квартирі є електричне або газове опалення (центральне опалення тут є найбільш вигідним варіантом). Також варто перевірити, що входить в оренду - давайте перевіримо плату за фонд реконструкції, вивезення відходів або витрати на утримання будівлі.
Правовий статус квартири в житловому будинку
При кожній купівлі нерухомості її правовий статус слід перевіряти у земельному та іпотечному реєстрі. Що стосується житлових будинків, то потрібно бути особливо обережними, адже квартири в старих будинках часто належать комуні. Орендарі незайнятих квартир не становлять житлову громаду і тому не беруть участі у прийнятих рішеннях.
Мешканці житлового будинку - найближчі сусіди
Архітектурний стиль житлового будинку, спосіб його відновлення або його зручне розташування - важливі фактори, але атмосфера, яку створюють орендарі, не менш важлива. Життя навіть у найкрасивішому житловому будинку може виявитись дуже важким, якщо в ньому мешкають сусіди, які не дотримуються основних принципів суспільного співіснування. З цієї причини варто запитати людей, які проживають у цьому районі, як виглядає повсякденне життя житлового будинку на практиці - якими стосунками є орендарі, чи живуть вони в гармонії, чи були в минулому неприємні ситуації. Давайте зробимо поглиблене інтерв'ю, щоб дізнатися трохи більше про спільноту, до якої ми маємо намір найближчим часом приєднатися.
Квартири в житловому будинку - продумана покупка
Вибір квартири на вторинному ринку не найпростіший. Старі житлові будинки спокушають унікальною атмосферою та неповторним стилем, і ми, закохані в красиві інтер’єри, часто не звертаємо уваги на інші практичні та ґрунтовні питання. Щоб квартира в житловому будинку не виявилася небезпечною пасткою, яка породжує величезні фінансові витрати, варто бути тверезими та розважливими з покупкою, щоб у майбутньому ми оцінювали рішення як одне з найкращих у житті.