Люди, які планують придбати квартиру чи будинок з первинного ринку, тобто у т.зв. в новому будівництві вони неодмінно зустрінуться із пропозиціями житлових приміщень за типом розробника. Хоча цей термін вживається в Польщі вже близько трьох десятиліть, тим, хто мало стосується будівельної галузі, досі іноді незрозумілий. Який статус розробника? Який обсяг будівельних та оздоблювальних робіт він охоплює? Чим вона відрізняється від корпусу будинку, будинку чи квартири, виготовленої «під ключ»? Скільки коштує закінчити стан розробника? Ми відповідаємо на найпоширеніші запитання про статус розробника.
В останні роки майже дев'ять із десяти квартир нового багатоквартирного житла в Польщі пропонували клієнтам забудовники, тобто люди чи компанії, які інвестують у квартири на продаж. У стандарті забудовників все більше новозбудованих одноквартирних будинків, т. Зв близнюки або приватні особи. Що включає статус розробника та чи означає він однаковий у всіх випадках?
Який статус розробника?
Незважаючи на майже 30-річну історію будівництва забудовників у Польщі, ми ще не отримали юридично санкціонованого визначення терміна "статус забудовника". Жоден польський нормативний акт не регламентує, яку сферу будівельних або оздоблювальних робіт слід включати. Можна лише припустити, що це договірна концепція, що визначає проміжну стадію оздоблення майна між закритою оболонкою та умовою під ключ (див. Нижче).
У сфері нерухомості за стандартом забудовника роботи проводяться до тих пір, поки не може початися внутрішнє оздоблення, але жити в них поки неможливо. Найчастіше це просто означає, що всі комунальні послуги та центральне опалення розподілені в приміщеннях, є стяжки на підлозі та штукатурка на стінах, а також зовнішні та внутрішні підвіконня. Крім того, у будівлі є готовий фасад, облаштована територія, встановлені вимикачі та електричні розетки (рідше телефонні та телевізійні розетки) та необхідні з'єднання.
Іноді трапляється, що розробники - під т. Зв підвищений статус розробника - вони розширюють обсяг робіт, наприклад, встановлення внутрішніх дверей або зовнішніх ролетів. Щоб бути впевненим, яка робота буде виконана, які якісні матеріали будуть використані та які завдання доведеться виконувати самостійно, слід уважно ознайомитися з положеннями договору, підписаного з розробником.
Що входить у статус забудовника квартири?
Купуючи квартиру за стандартом забудовника, ми можемо розраховувати, що вона буде готова для внутрішньої обробки. На цьому етапі більшість забудовників пропонують приміщення з водопровідною та каналізаційною, вентиляційною, електричною та газовою установками (за необхідності). Також повинні бути бетонні стяжки на підлозі і штукатурка (зазвичай гіпс) на стінах і стелі. В останньому випадку варто заздалегідь домовитись, що саме буде включено в обробку розробника. У приміщеннях забудови, залежно від пропонованого інвестором стандарту, вони найчастіше покриваються штукатуркою, штукатуркою та гіпсом або штукатуркою, штукатуркою, грунтом і навіть одним шаром білої фарби.
Статус забудовника квартири також включає встановлення радіаторів, зовнішніх дверей, внутрішніх підвіконь та балюстрад на балконах з параметрами відповідно до інструкцій договору. Часто розробники пропонують як стандартний підлогу на балконі (наприклад, укладання плитки), так і встановлення домофона, якщо він передбачений для всього багатоквартирного будинку. Люди, які купують квартиру у забудовника , не повинні турбуватися про порядок навколо будівлі, паркувальних місць або сміттєвих баків, а також оздоблення сходів - ці завдання є обов'язком інвестора.
Що входить у статус забудовника будинку?
Стан забудовника будинку з однією сім’єю , через специфіку житлового будинку, включає дещо більше елементів, ніж стан забудовника квартири. Окрім внутрішніх установок, штукатурки, стяжок, внутрішніх підвіконь, встановлення загороджень на балконах, вимикачах та електричних розетках, обігрівачах та зовнішніх дверях, договір може передбачати гарантії, що будуть виконуватися інші оздоблювальні роботи. Зазвичай вони стосуються виконання внутрішніх і зовнішніх сходів (витік), утеплення мансарди та виконання гіпсокартонних будівель, а також утеплення та оздоблення фасаду будівлі.
Що стосується будинку за стандартом забудовника , основні завдання компанії або особи, що пропонують нерухомість на продаж, включають встановлення софіту та жолобів, розробку під'їзної дороги та зони навколо власності та створення паркувальних місць для конкретних житлових приміщень. У разі вищого стандарту забудовника може статися, що будинок огороджений, а сусідній сад рівним та охайним (тобто газон буде посіяний). Однак інформація про те, чи будуть ці елементи виготовлені розробником, вимагає ретельної перевірки в договорі. Через високі витрати інвестори їх часто не помічають.
Завершення стану розробника
Які оздоблювальні роботи повинен зробити людина, яка купує квартиру за стандартом забудовника самостійно? Необхідно підготувати стіни до використання, тобто штукатурку (якщо це не пропонується за домовленістю з забудовником), грунтування і фарбування, обробка плиткою, декоративною штукатуркою або шпалерами. Перш ніж розпочати оздоблювальні роботи, варто спочатку перевірити, чи влаштовуватиме нас розташування обігрівачів, підходів для води, вимикачів та електричних розеток, а також розташування освітлення, запропонованого розробником.
Що стосується підлог нерухомості, що розробляється, необхідно укласти підлоги, наприклад, з плитки, панелей або дощок для підлоги. Також слід пам’ятати, щоб вставити внутрішні двері і зробити так звані біла установка у ванній кімнаті (тобто підключення арматури, умивальника, піддону для ванни / душу, туалету та біде) та кухні (установка фурнітури). Останнім етапом оздоблення стану забудовника є облаштування квартири, тобто вставлення меблів та встановлення побутової техніки - пральних машин, посудомийних машин, духовок тощо.
Оболонка будинку / квартири та забудовник
Під час будівництва можна виділити кілька важливих етапів. Конструкція корпусу включає будівництво фундаментів, зовнішніх і перегородкових стін, стель, бетонних сходів та димових каналів. Відкритою оболонкою вважається, коли будинок додатково збагачується кроквяною покрівлею і покриттям, наприклад, черепицею, покрівельним фетром або металочерепицею. З іншого боку, закрита оболонка застосовується до будівель, захищених від впливу погодних умов, вставляючи вікна та зовнішні двері. Будівля в закритій оболонці вимагає багато роботи, часу та фінансів, перш ніж її можна буде мешкати.
Квартира або будинок за стандартом забудовника , завдяки внутрішні установки, штукатурки або стяжки, утеплення будівлі, забудова землі, вона готова до оздоблення відповідно до індивідуального уявлення покупця майна. Для переїзду у власні приміщення потрібно менше ресурсів та часу, ніж у випадку із закритою оболонкою, до якої не входять жодні елементи т.зв. wykończeniówki.
Стан забудовника будинку / квартири та стан під ключ
Оздоблення будинку або квартири під ключ означає більш-менш те, що приміщення буде підготовлене інвестором до такого стану, що - після меблювання - можна переїхати безпосередньо. Покупець будинку або квартири під ключ з первинного ринку отримає нерухомість, готову до проживання, без необхідності проводити будь-які оздоблювальні роботи. Однак це рішення дорожче, ніж придбання будинку / квартири за стандартом забудовника, а крім того, воно пов’язане з неможливістю самостійно визначитися з способом облаштування майна (тобто вибору кольорів стін, підлоги або настінного покриття).
На що можуть розраховувати люди, які купують квартиру під ключ? Забудовник переконається, що в номерах є підлоги (як правило, панелі середнього класу та плитки), пофарбовані стіни (найчастіше в нейтральні кольори) та встановлена побутова техніка та так звані прилади. санітарні (наприклад, ванна, дитячий басейн, умивальник, туалет). Детальний обсяг робіт, на які береться забудовник, повинен бути перевірений у договорі перед його підписанням.
Скільки коштує добудувати будинок / квартиру за стандартом забудовника?
Передбачається, що перевезення нерухомості зі стану забудовника на завершення під ключ в даний час коштує близько 1000 злотих на квадратний метр . Ця сума є орієнтовною, оскільки можна добудувати квартиру або будинок за стандартом забудовника як за меншою, так і більшою сумою на квадратний метр, ніж згадана 1000 злотих. Ця вартість найбільшою мірою залежить від якості обраних оздоблювальних матеріалів та цін на робочу силу.