Перші враження враховуються в галузі нерухомості. Клієнтам потрібно лише кілька секунд, щоб закохатись у певне місце або видалити його зі списку своїх інтересів раз і назавжди. Тож якщо ви плануєте продати чи орендувати власну квартиру, зробіть все можливе, щоб представити майно в найкращих випадках. Почніть з ознайомлення з ідеєю постановки будинку та її ключовими принципами.
Домашні постановки: що це?
Постановка будинку - це професійна підготовка нерухомості до продажу чи оренди. Мета домашнього влаштування - підвищити привабливість будинку чи квартири в очах покупців і, отже, прискорити процес продажу та укласти вигідну угоду. Однак справа не в тому, щоб приховувати недоліки нерухомості і перехитрити покупця. Домашній стажер повинен облаштувати простір таким чином, щоб використати його повний потенціал і підкреслити найбільші переваги квартири. Замість того, щоб приховати будь-які недоліки та дефекти, їх слід усунути.
Чи справді домашні постановки працюють?
Можливо, вам цікаво, навіщо вкладати час і гроші в квартиру, яка рано чи пізно стане чужою власністю. Дослідження, проведені в Америці, показують, що влаштування будинку значно прискорює процес продажу чи оренди. Замість того, щоб чекати клієнтів місяцями, ви можете знайти клієнтів за лічені тижні. Крім того, шанс того, що майно буде продано чи здається в оренду за ринковою ціною, збільшується. Доглянута безвідмовна квартира не дає приводу для переговорів.
Щоб інвестиція окупилася, вам слід витратити якомога менше грошей на влаштування будинку. Шукаючи допомоги досвідченого домашнього стаджера, потрібно бути готовим витратити близько 3-20 тисяч. Злотих, залежно від обсягу робіт та розміру майна. Однак витрати будуть набагато нижчими, якщо ви самі проведете метаморфозу квартири. З чого почати і яких правил слід дотримуватися при підготовці нерухомості до продажу чи оренди?
Постановка будинку: як почати?
По-перше, ретельно сплануйте свій проект: проведіть ретельний огляд квартири, вирішіть, що потребує ремонту чи оновлення, встановіть бюджет, який вам потрібен. Пам'ятайте, що влаштування будинку не має нічого спільного з дорогим ремонтом. Тож відмовтеся від сколів плитки у ванній і купуйте нові кухонні меблі, якщо старі ще в хорошому стані. Обмежтеся необхідним ремонтом і невеликими, низькобюджетними роботами, які приносять ефектні ефекти: видалення старих шпалер, фарбування стін та меблів, заміна плінтусів. Потім організуйте та оформіть квартиру, дотримуючись наступних правил.
Постановка будинку: правила
1. Все повинно світити!
Ретельне очищення має важливе значення. Усі кімнати повинні бути ретельно прибрані, особливо кухня та ванна кімната, які є увагою більшості зацікавлених у покупці чи оренді. Навіть якщо квартира стильна та стильна, чорні стики між плиткою та брудними вікнами зіпсують весь ефект. Інтер'єри повинні бути блискучими, але це ще не кінець.
2. Чим менше, тим краще
Досвідчені домашні персонажі радять прибирати із кімнат непотрібні предмети, особливо особистісного характеру. Тож приховуйте приватні фотографії, одяг, дитячі іграшки, документи, ліки, косметику та будь-яке обладнання, яке захаращує інтер’єр та псує його естетику. Акуратний, впорядкований простір краще виглядає на знімках (бродяга поруч із ліжком, що перевертається, може зіпсувати найкрасивіший кадр), а також під час його спостереження наживо. Люди, зацікавлені у купівлі чи оренді, можуть відчути себе "як вдома" і легко уявити, яким буде життя в новому місці.
3. Робіть ставку на яскраві кольори
Інтер’єри, оформлені в світлих, нейтральних кольорах, виглядають свіжими, просторими і справляють краще враження на покупців. Якщо у вашій квартирі є барвистий мешанець, пофарбуйте стіни білим кольором. Світлі відтінки сірого або ніжно-бежевого підійдуть так само добре. Однак уникайте темних кольорів, які роблять кімнату тісною і непосильною. Якщо фарбування не є варіантом, прикрасьте інтер’єр білими меблями та аксесуарами.
4. Зробіть зміну меблів
У домашній постановці важлива уява та творчість. Замість того, щоб замінювати обладнання новим, краще використовувати все, що є під рукою. Найчастіше достатньо невеликої зміни меблів: переміщення дивана, переміщення крісел зі спальні до вітальні або встановлення столу під іншим кутом. Обладнання повинно бути влаштоване таким чином, щоб інтер’єр виглядав охайно і просторо.
5. Подбайте про деталі
Чорт у деталях. Готуючи нерухомість для продажу чи оренди, обов’язково подбайте про доповнення. Ви подаруєте своєму інтер’єру затишний характер і модний вигляд за низьку вартість. Рослини, свіжі квіти у вазі або декоративні подушки ідеально підійдуть. Зверніть особливу увагу на текстиль - повісьте гладкі штори у вітальні, замініть постільну білизну в спальні, використані кухонні рушники та банні рушники. Всі елементи обладнання повинні поєднуватися між собою, створюючи цілісне та естетичне ціле. Пам’ятайте, що декор повинен бути нейтральним, як в елегантній готельній квартирі.
6. Покажіть квартиру в хорошому світлі
Квартира добре освітлена і справить краще враження. Тож плануйте свої фотографії на відповідний день та час. Ви можете знімати найкрасивіші кадри в сонячні дні, особливо вранці, коли всередину проникає м'яке, природне біле світло. Однак не варто робити фотографії на штучному світлі ламп. Зображення буде темним, поза увагою, а сама квартира буде здаватися похмурою і меншою, ніж є насправді. Природне освітлення повинно супроводжувати не тільки фотографування, але і подальший огляд майна клієнтом. Якщо зустріч відбудеться ввечері, переконайтеся, що кімнати добре освітлені лампами, галогенами та декоративними ліхтарями.
7. Використовуйте силу ароматів
Готуючи квартиру для відвідування клієнта, подбайте про його нюх. Не забудьте добре провітрити квартиру і позбутися від небажаних запахів. Інтенсивний запах обіду чи сигарет може ефективно відлякати зацікавлених людей. Щоб створити приємну атмосферу в квартирі, поставте на стіл вазу зі свіжими квітами, використовуйте м’який освіжувач повітря або запашні свічки.
Фотографії квартир, зовнішній вигляд яких було змінено завдяки постановці будинку, допоможуть вам зробити успішну метаморфозу. Зверніть увагу на використовувані в них рішення: розташування обладнання, підбір кольорів, меблів та аксесуарів. Якщо ви не довіряєте своїм власним навичкам дизайну інтер’єру, проконсультуйтеся у професійного стажера для дому (вартість близько 300-500 злотих) та дотримуйтесь його рекомендацій.
Подивіться, які зміни в інтер’єрі ви можете зробити самостійно:
-
Фарбування плитки поетапно - практичне керівництво самостійно
-
Фарбування кухонних меблів поетапно - практичні поради
-
Як видалити шпалери? Практичні поради
-
Поклейка стін поетапно. Як правильно укласти шпалери?
-
Настінний розпис - ми відповідаємо на 16 часто заданих питань!