Які ремонтно-будівельні роботи потребують повідомлення або дозволу до 2022-2023 року ? Майже всі знають юридичне вирок ignorantia iuris nocet, тобто незнання закону шкідливо. Правильність цієї латинської сентенції можуть відчувати люди, які не дотримуються принципів та обов'язків, визначених Законом про будівельний закон. Перш ніж розпочати будівельні роботи, ознайомтесь із чинним законодавством про будівництво у 2022-2023 році, щоб уникнути неприємних наслідків, включаючи необхідність знесення будівлі чи фінансових штрафних санкцій за самовільне будівництво . Запрошуємо вас прочитати.
Чому я повинен звітувати про реконструкцію будинку чи будівництво у 2022-2023 році?
Закон про будівництво детально визначає, які будівельні роботи потребують повідомлення та які дозволи на будівництво. Чому це так важливо? Строгі правила - це контроль за всіма спорудженими об’єктами . Законодавці керуються зобов'язанням піклуватися про здоров'я та життя громадян, які могли б загрожувати неправильно збудованим закладом. З іншого боку, повідомлення та дозвіл на будівництво дають сигнал про заплановані роботи та дають можливість оцінити після їх завершення, чи будівля придатна для використання.
Дозвіл на будівництво та заявка - різниці
Повідомлення про будівельні роботи в 2022-2023 році
Повідомлення про будівельні та інші будівельні роботи, а також подання заяви на отримання дозволу на будівництво до початку робіт повинні бути представлені у:
- poviat starosty або міський офіс з правами на poviat,
- воєводство,
- районний офіс (наприклад, районний офіс Воли столиці міста Варшави).
Якщо ви запускаєте їх до отримання дозволу або не подаючи заявку на це, офіс вважатиме ваші дії будівництвом беззаконним . До наслідків такої дії можуть бути: накладення штрафу (щоб уникнути цього, ви можете подати заявку на легалізацію самовільного будівництва).
Управління приймає повідомлення про будівельні або інші будівельні роботи та приймає їх за допомогою т. Зв мовчазна згода. Якщо через 21 день після подання заявки в офіс ви не отримаєте жодної відповіді, це означає, що ви можете розпочати роботу . До закінчення цього періоду відомство може також надіслати довідку про відсутність підстав для опозиції.
Офіс не стягує жодних зборів за повідомлення про будівельні роботи . Єдині витрати пов'язані з призначенням адвоката для здійснення цих видів діяльності (плата - 17 злотих).
Дозвіл на будівництво у 2022-2023 році
Стратегія мовчазної згоди не поширюється на дозвіл на будівництво. Заявник повинен очікувати отримання рішення, що містить такий дозвіл, протягом 65 днів з дати подання заяви, з усіма необхідними документами. Рішення остаточне через 14 днів, якщо сторони не подали апеляцію на його оскарження.
Питання гербового збору за видачу дозволу на будівництво також регулювалося по-різному , розмір якого відрізняється залежно від виду запланованої інвестиції. Плата стягується за кожен будівельний об’єкт, на який поширюється дозвіл. Якщо зміст заяви полягає у видачі дозволу на оновлення чи реконструкцію будівельного об’єкта, плата зменшується на 50% від його вартості.
Збори за видачу рішення про:
- дозвіл на будівництво житлового будинку,
- дозволи на відновлення або будівництво об'єктів, зруйнованих або пошкоджених в результаті діяльності гірничого заводу або внаслідок стихійних лих,
- дозвіл на будівництво будівель, призначених для наукових, соціальних чи культурних цілей,
- дозволи на ремонт будинків, внесених до реєстру пам’яток.
Більше того, від сплати податку звільняються органи місцевого самоврядування, бюджетні одиниці та організації, що займаються громадськими інтересами
Для чого потрібен дозвіл на будівництво, а що вимагає повідомлення в 2022-2023 році?
Закон про будівництво не містить повного переліку інвестицій, на які поширюється вимога про отримання дозволу на будівництво. Натомість він використовує негативний перелік того, які інвестиції не потребують виконання цього зобов'язання . Повний каталог таких видів будівельних і будівельних робіт було включено до ст. 29 сек. 1 і с. 2 Закону.
Однак у розділі 3 законодавець сформулював абсолютну вимогу отримати дозвіл на будівництво для проекту, який:
- вимагає оцінки впливу на навколишнє середовище ,
- вимагає оцінки впливу на територію Натура 2000 ,
- а також за будівельні роботи, що виконуються на будівельному об’єкті, внесеному до реєстру пам’яток .
Враховуючи ст. 30 перелічено випадки, що потребують повідомлення органу архітектури та будівництва. Більшість із них включає будівельні або будівельні роботи, перелічені у ст. 29 Закону.
Що НЕ вимагає дозволу на будівництво або повідомлення в 2022-2023 році?
Дозвіл на будівництво не потребує проведення будівельних і будівельних робіт, визначених ст. 29 сек. 1 і с. 2 Закону про будівництво. Однак деякі з них все ще потребують повідомлення. Законодавець прямо не вказує, які види діяльності не є обов'язком повідомляти або отримати дозвіл на будівництво, тому єдиний спосіб сформулювати такий каталог - тлумачити ст. 29 та ст. 30 Закону.
Однак у цьому випадку на допомогу приходить офіційна служба інформації та обслуговування, яка працює від імені уряду, яка включає вичерпний перелік справ, звільнених від вищезазначених зобов'язань.
Заявка на будівництво - документи, необхідні до 2022-2023 року
Щоб повідомити про реконструкцію будинку чи будівельні роботи у 2022-2023 році, ви повинні мати:
- повідомлення про будівельні та інші будівельні роботи,
- заява про право користування майном для будівельних цілей,
- ескізи та малюнки - їх можна зробити самостійно,
- сюжет або план забудови земельних ділянок - якщо будівництво передбачає будівництво електро-, водопостачання, каналізації, газу, тепла, телекомунікаційних з'єднань, установок резервуарів для рідкого газу, малих об'єктів архітектури в громадських місцях,
- технічний опис установки,
- дозвіл на проведення будівельних робіт поблизу пам’яток - застосовується до тих будівельних робіт, які мають виконуватися в районі, включеному до реєстру пам’яток,
- довіреність в адміністративних справах та доказ плати за надання довіреності - лише за умови призначення такого представника.
Дозвіл на будівництво - документи, необхідні до 2022-2023 року
Порядок отримання дозволу на будівництво є більш суворим, ніж той, що стосується лише звітних будівельних робіт. Це також впливає на кількість документів, які необхідно долучити до заяви. Ті:
- декларація про право використання нерухомості для будівельних цілей (за необхідності додайте додаткову інформацію),
- будівельний проект - у 3-х примірниках ,
- довідка палати професійного самоврядування про внесення автора проекту до списку його членів - проект повинен скласти людина, яка має відповідну будівельну кваліфікацію
- рішення про умови розвитку та рішення про визначення інвестицій для суспільних цілей,
- містобудівна угода,
- рішення про умови навколишнього середовища - якщо це вимагається для певного виду інвестицій, відповідно до положень Закону про надання інформації про довкілля та його захист, участі громадськості в охороні навколишнього середовища та оцінки впливу на навколишнє середовище, інформації про безпеку та охорону здоров'я, підготовлену проектувальником,
- дозвіл на проведення будівельних робіт на пам’ятці або поблизу неї,
- підтвердження сплати гербового збору,
- довіреність в адміністративних справах із підтвердженням сплати мита за її надання.
Знесення будівлі у 2022-2023 році - повідомлення чи дозвіл?
Законодавець по-різному регламентував питання знесення робіт Дозвіл необхідний не лише для знесення будівель та будівельної техніки, на будівництво яких не потрібен дозвіл на будівництво, якщо вони не охороняються як історичні пам’ятки. З іншого боку, знесення будівель заввишки менше 8 м, які не внесені до реєстру пам’яток або охороняються заповідником і лише тоді, коли їх відстань від межі ділянки менше половини висоти, потребує повідомлення адміністрації архітектури та будівництва.
Повідомлення про знесення - документи, необхідні до 2022-2023 року:
- повідомлення про намір знести будівельний об’єкт,
- заява про право користування майном для будівельних цілей,
- документація підривання - якщо знесення буде здійснено вибуховим методом,
- довіреність в адміністративних справах та підтвердження сплати гербового збору.
Самовільне будівництво у 2022-2023 році - штрафні санкції
Неповідомлення щодо реконструкції та будівельних робіт, початку будівництва без дозволу, невиконання проекту будівлі, початку будівельних робіт без належного нагляду та інших заходів, що порушують закон про будівництво, визначаються як будівельне беззаконня . Які наслідки самовільного будівництва?
Якщо інспекція нагляду за будівництвом виявить, що будівля була зведена або будується без попереднього повідомлення або отримання дозволу, і незважаючи на заперечення влади, вона негайно повідомляє правоохоронні органи про правопорушення. Спочатку буде винесено рішення про знесення будівлі , потім буде проведено провадження проти нас. Залежно від тяжкості правопорушення, нам може загрожувати штраф або навіть обмеження свободи.
Якщо будинок на одну сім’ю будується, а нас звинувачують у порушеннях та недотриманні правил, роботи слід припинити, а законність узаконити. У 2022-2023 році легалізація самовільного будівництва буде доступна для всіх будівель, які використовуються принаймні 20 років і для яких підготовлена технічна експертиза та геодезичний інвентар, що будується. Дотепер лише ті інвестори, які змогли продемонструвати відповідність плану забудови чи умовам будівництва, могли розраховувати на легалізацію об'єктів, зведених без дозволу.
Wojtek Gąciarz
Юрист, що володіє чуттям до писемності, займається редагуванням спеціалізованих юридичних статей, що стосуються питань будівельного права та інших його галузей. На роботі він зосереджується на читачі, перекладаючи складні норми польського законодавства простою та розбірливою мовою. Він поєднує знання та досвід, отриманий від роботи в юридичних фірмах, з постійно розвиваючою майстернею з написання та знаннями про створення контенту в Інтернеті.