Купівля квартири у забудовника - це рішення, яке часто приймають люди, які хочуть інвестувати у власне житло. Купівля квартири на первинному ринку – це величезна інвестиція, яка часто поєднується з кредитом, який потрібно грамотно спланувати та продумати. Сьогодні ми розповімо, як відбувається покупка квартири від забудовника, на що варто звернути увагу при виборі нерухомості та які формальності необхідно виконати. Ось і ми!
Купівля квартири від забудовника - чому воно того варте?
Купівля квартири в стандарті забудовника робить нас першими власниками нерухомості.Тому покупка квартири від забудовника така популярна. Багато людей, вирішуючи купити квартиру, хочуть оформити та добудувати її по-своєму з нуля, а не підлаштовуватися під облаштування, створене попередніми власниками.
Звичайно, в квартирі з вторинного ринку можна легко замінити меблі, оздоблення та техніку, але генеральний ремонт кухні чи ванної кімнати може обернутися величезною халепою.
Квартири від забудовника часто мають вищий рівень обробки, ніж квартири з вторинного ринку, і продаються разом із виділеним паркомісцем.
Дивіться також: Купівля квартири на вторинному ринку - на що звернути увагу, купуючи квартиру на вторинному ринку?
Купівля квартири від забудовника - на що звернути увагу при виборі квартири?
Плануєте купити квартиру у забудовника? Що робити, щоб дійсно купити розетку своєї мрії і не мати проблем протягом багатьох років? Вибираючи квартиру, зверніть увагу на кілька важливих моментів.
- Розташування. Місцезнаходження інвестицій є ключовим фактором, що впливає на рішення про покупку. Перевірте, чи підходить вам локація, чи має маєток сполучення з центром, чи є зелені зони, школи, дитячі садки та всі точки, які можуть бути важливими для вас сьогодні чи через кілька років.
- Площа та планування квартири. Шукаючи квартиру, ви, звичайно, звертаєте увагу лише на ті, площа яких відповідає вашим очікуванням. Однак не забудьте також уважно подивитися на планування нерухомості. Перевірте, чи планується квартира, чи немає стін під незвичайними кутами, які завадять, наприклад, вставити повнорозмірне ліжко в спальню.
- Стандартне покриття. Забудовник може пропонувати квартири в сирому стані (хоча це рідко) або в стані забудови. Ви також можете вирішити купити готову квартиру від забудовника в т.зв «під ключ», тобто виконано за заздалегідь визначеним стандартом.
- Довіра розробника. Перш ніж прийняти рішення про покупку квартири, обов'язково перевірте надійність забудовника, який будує садибу. Дізнайтеся, які інвестиції він має за плечима і чи маєте ви справу з перевіреною компанією, яка займає міцне становище на ринку. Ви також можете перевірити дані забудовника в Національному судовому реєстрі.
Купівля квартири від забудовника - що запитати перед тим, як прийняти рішення?
Купівці квартири від забудовника має передувати співбесіда із забудовником, завдяки якій ви дізнаєтеся відповіді на питання щодо формальної сторони споруджуваного майна. Варто запитати у розробника:
- чи має він дійсний дозвіл на будівництво - ви можете вимагати документи, які підтверджують це право,
- як фінансуються інвестиції,
- про графік роботи проекту розробки,
- про умови відмови від договору.
Також варто запитати забудовника про менш формальні аспекти інвестиції, наприклад, статус забудови, як виглядатимуть загальні частини будинку, як будуть забудовані сусідні ділянки або про суму адміністративних зборів .
Купівля квартири від забудовника крок за кроком - які формальності виконати?
Якщо ви твердо вирішили купити квартиру на первинному ринку, дивіться крок за кроком, як купити квартиру в 2022 році.
Крок 1. Підписати договір бронювання або попередній договір купівлі квартири
Перед тим, як підписати контракт на розробку, забудовник, швидше за все, запропонує вам менш формальні зобов'язання, наприклад, підписання попереднього договору або договору бронювання. Мета обох документів полягає в тому, щоб у майбутньому укласти належну угоду про розвиток.
Попередній або резервний договір резервує приміщення за Вами як майбутнім покупцем. Таким чином ви виграєте час для оформлення формальностей (наприклад, отримання кредиту) і не хвилюєтеся, що за цей час вашу квартиру забере інший покупець. Бронювання та попередні домовленості зазвичай передбачають внесення авансу або застави.
Дізнайтеся більше: Договір бронювання квартири - усе, що вам потрібно знати
Крок 2. Підписати договір про розробку
Наступним кроком є підписання у нотаріуса договору забудови, який є реальним зобов'язанням забудовника передати квартиру у власність. Підписуючи договір, ви зобов'язуєтеся сплатити його вартість. У договорі девелопменту також вказуються всі деталі угоди, включаючи суму та дату сплати платежів.
Крок 3. Підпишіть договір власності
Останній крок - технічна приймання квартири та підписання договору, який остаточно передає її у власність вам (так званий акт власності).
Купівля квартири від забудовника - що має бути в договорі?
У зв'язку з тим, що договір забудови є документом, на якому базується вся інвестиція в купівлю квартири, варто ознайомитися з ним у юриста. Однак, якщо ви не бажаєте користуватися послугами спеціаліста, будь ласка, зверніть увагу, чи зазначено в договорі зокрема:
- визначення його сторін, а також місця і часу його закінчення,
- ціна квартири та спосіб оплати - із зазначенням суми та дати сплати внесків,
- місцезнаходження будівлі, в якій розташоване приміщення, а також вказівка, яке з приміщень є предметом договору,
- інформація про правовий статус майна, в тому числі хто є його власником і чи обтяжене воно правами третіх осіб,
- ідентифікаційний номер дозволу на будівництво, на підставі якого здійснюється інвестиція, а також дата початку та завершення будівельних робіт,
- планована дата введення приміщення в експлуатацію,
- визначення площі квартири та планування кімнат,
- дата складання акту про право власності на приміщення,
- умови відмови від договору.
Купівля квартири у забудовника - як це профінансувати?
Купівля квартири від забудовника в кредит
Купівля квартири у забудовника в кредит дає людям, які не мають достатньо грошей, інвестувати у власну квартиру. Але для оформлення іпотеки потрібні кошти власного внеску в розмірі 20% від вартості квартири.
Однак у 2022 році оголошено державну програму «Квартира без власного внеску», яка має надати можливість придбати квартиру людям, які не можуть накопичити необхідну суму як власний внесок.
Купівля квартири від забудовника за готівку
Другий варіант - купити квартиру за готівку від забудовника. У цьому випадку процедура купівлі дуже спрощена і може обмежитися підписанням договору та здійсненням переказу. Після цього залишилося лише відремонтувати та купити шафи, дивани, столи та побутову техніку та електроніку.
Купівля квартири від забудовника - до яких комісій варто бути готовим?
Плануєте купити квартиру у забудовника? Витрати на трансакцію не обмежуватимуться сумою, на яку забудовник оцінив майно. Додатковим тягарем буде також нотаріальна комісія в залежності від вартості майна (однак потрібно врахувати вартість бл.2-3 тисячі злотий). До цього вам також доведеться додати збір за внесення до земельної та іпотечної книги (100-200 злотих) і додаткові судові збори.
Купівля квартири від забудовника та податки - що варто знати?
Купуючи квартиру на первинному ринку безпосередньо від забудовника, ви також повинні сплатити ПДВ. Ціни, вказані забудовниками, як правило, є брутто, тому покупець часто навіть не здогадується, що він платить ПДВ і скільки.
Нерухомість, придбана у забудовника для житлових цілей, обкладається ПДВ за ставкою 8%. Менший податок поширюється на квартири площею менше 150 м².
А чи можу я подати заявку на повернення податку за купівлю квартири у забудовника? Податкова знижка фізичною особою неможлива. Проте існує т. зв податкова пільга, але вона стосується податку на прибуток від продажу квартири. Про що це? Коротше кажучи, якщо ви купили або успадкували квартиру, а потім продали її протягом 5 років і витратили гроші від продажу на житло, напр.при купівлі квартири від забудовника податкова пільга дозволить уникнути сплати податку на прибуток від продажу нерухомості.
Купівля квартири у забудовника - які ще формальності діють після покупки?
Купівля нерухомості передбачає необхідність виконання ряду формальностей, необхідних для того, щоб ви могли насолоджуватися своїм новим будинком. Пам'ятайте про них, коли будете починати процес купівлі нової квартири.
- Оформлення позики. Якщо ви купуєте квартиру в кредит, вам доведеться спочатку визначити свою кредитоспроможність, а потім вибрати банк з найкращою кредитною пропозицією. Наступним кроком буде оформлення всіх документів, необхідних для подачі заявки на кредит. Після підписання кредитного договору банк несе відповідальність за сплату наступних внесків забудовнику.
- Візит до мерії.Багато хто задається питанням, чи потрібно повідомляти в податкову про купівлю квартири у забудовника. При купівлі нерухомості у забудовника не потрібно сплачувати ПДП, тому відвідувати податкову інспекцію не потрібно. Однак ви повинні повідомити про покупку в мерії, щоб вони могли визначити суму податку на нерухомість.
- Страхування майна. Якщо ви купуєте квартиру в кредит, страхування майна зазвичай є обов'язковим. Однак це варто робити і тоді, коли ви оплачуєте квартиру власними коштами.
Купівля квартири на первинному ринку - досить складний процес, в якому легко заблукати. Ми впевнені, що наші покрокові поради щодо купівлі квартири від забудовника дозволять Вам якісно оформити угоду та швидко насолодитися новою власною квартирою.