Ділянка відпочинку - це місце просто створене для весняно-літнього відпочинку. Його цінують насамперед мешканці міських багатоповерхівок, де бетон домінує над зеленню. Сади відпочинку завжди користувалися інтересом, але зараз, коли пандемія опанувала нашу дійсність, вони переживають справжній бум. Хто в часи, коли можливості для подорожей настільки обмежені, не оцінить власний шматочок зелені, де можна проводити час без збентеження? Однак такі сади мають свої обмеження. Що можна побудувати на ділянці відпочинку? Рекомендуємо!
Ділянка відпочинку - що це означає?
Напевно, ви вже чули термін «РОД-ділянка для відпочинку». Що це означає і що позначає ця абревіатура? РОД - це не що інше, як Family Altment Gardens, де є ділянки приватних осіб і територія загального користування. Рекреаційні сади в ROD, як правило, невеликі та належать Польському земельному товариству (PZD), і кожен член може орендувати власний сад.
А що таке рекреаційна ділянка? У польському будівельному законі немає чіткого визначення цього виразу. Однак передбачається, що це землі, які використовуються як зона відпочинку та дозвілля, на яких не можна будувати цілорічний будинок. Рекреаційну ділянку, на відміну від РОД, можна придбати у власність.
Ділянки відпочинку - які права власника?
Плануєте купити ділянку відпочинку? Вам цікаво, які права має власник такої земельної ділянки? Що можна побудувати на ділянці відпочинку? Як правило, на такому типі землі зводять невеликі дачні будиночки.Чи можна жити на ділянці відпочинку? Згідно з правилами, на такій ділянці не можна жити чи вести бізнес.
Ділянка відпочинку з будинком - коли варто обирати?
Ділянка відпочинку з дачі - чудове рішення для людей, які, вирушаючи на ділянку, хочуть провести кілька днів поспіль. У літньому будиночку можна організувати невелику кухню або спальне місце. Навіть якщо ви не плануєте ночувати на своїй ділянці, невеликий літній будиночок буде дуже практичним - стане в нагоді, наприклад, коли ви захочете влаштувати шашлик для друзів і приготувати закуски.
Ділянка для відпочинку та забудови - в чому різниця?
Будівельне законодавство не визначає чітко норми щодо рекреаційних ділянок. Точне використання цього типу землі вирішується містом або гміною. Дуже часто буває так, що план просторового розвитку чітко визначає, яку забудову можна зробити в тому чи іншому просторі.Існують також чіткі норми сімейних садів, які виключають будівництво на їх території цілорічних будинків. Ділянка під забудову - це зовсім окреме питання, яке регулюється різними законами - на ній, звичайно, можна будувати цілорічний будинок.
Що можна побудувати на ділянці відпочинку?
Купуєте ділянку для відпочинку і думаєте, який будинок на ній можна побудувати? Перед початком проекту уточніть у міській чи гмінній адміністрації, що ви можете будувати в даному місці, що дозволяє рекреаційна ділянка та які будівлі можна на ній будувати.
А як щодо формальностей, пов'язаних із забудовами на рекреаційній ділянці? Що можна будувати без дозволів? Одноповерхові будинки площею не більше 25 м² вимагають лише повідомлення про намір працювати. Будівля, яка не потребує дозволу, також повинна називатися господарською будівлею або садовим сараєм.Така номенклатура необхідна у зв’язку з тим, що в польському законодавстві не існує терміну «дача».
Ви купили ділянку відпочинку РОД? Наскільки великий будинок можна побудувати на ньому? Положення Family Alotment Gardens чітко визначають правила, які застосовуються в зоні ROD. Одноповерхова будівля може мати висоту до 5 м, а її корисна площа не повинна перевищувати 35 м². На ділянці не можна жити чи вести бізнес. Ви також не можете будувати паркани вище 1 м.
На що звернути увагу при виборі рекреаційної ділянки?
Купуючи ділянку для відпочинку, в першу чергу перевірте, чи є вода та електрика та чи обладнана ділянка септиком. На жаль, не всі ділянки такого типу забезпечені цими основними комунікаціями. Якщо ви плануєте вирощувати рослини на своїй ділянці, також перевірте стан ґрунту - часто буває, що на ділянках, що лежать поруч з лісом, ґрунт кислий, що ускладнює посів рослин.
Як купити ділянку відпочинку? Пам'ятайте про формальності
Мрієте про місце, де можна відпочити та відпочити від міської метушні? Ідеальною ідеєю буде придбати ділянку для відпочинку. Як купити? Купівля рекреаційної ділянки, що не належить РОДу, породжує низку формальностей – як і купівля будь-якої іншої землі чи нерухомості. Що пам'ятати?
- Купівці рекреаційної ділянки має передувати перевірка земельного стану землі, яку ви плануєте придбати. Дізнайтеся в муніципалітеті в департаменті архітектури.
- Обов'язково перевірте земельну та іпотечну реєстрацію ділянки, яка допоможе вам з'ясувати, кому вона належить, які точні межі та чи обтяжена ділянка іпотекою, а також особу, яка продає ділянку для відпочинку на 100% чесний з вами.
- Останній крок - підписання нотаріального акту і ділянка стає вашою власністю!
Скільки коштує ділянка відпочинку?
Складно оцінити вартість рекреаційної ділянки. Багато залежить від її розміру, стану забудови та місця розташування землі (найдорожчі, звісно, ділянки біля моря чи на Мазурах – там сягають навіть кількох сотень злотих за м²). Ціни на ділянки у «звичайних», нетуристичних районах коливаються від 40 до 70 злотих за м².
Ви купили рекреаційну ділянку - який податок доведеться заплатити? На жаль, податки за ділянку і дачу вищі, ніж за житловий будинок. Однак ставку податку на конкретну ділянку необхідно визначати в кожному конкретному випадку.
Як облаштувати ділянку відпочинку?
Гаразд, у вас вже є ділянка для відпочинку вашої мрії. Як його розвинути, щоб він був не тільки практичним, але і красивим? Перш за все, визначте зони - нехай буде місце для садових меблів, для вирощування рослин і для гриля з друзями.
Як має виглядати рекреаційна ділянка? Є багато ідей! Ви можете розробити його мінімалістично, нагадуючи французькі сади, або залишити трохи дикості та атмосфери прямо з книги «Таємний сад». Ви можете засадити більшу частину ділянки квітами, фруктами та овочами або зробити ставку на повний мінімалізм і подбати про газон і кілька дерев, які створять приємну тінь. Детальніше про ідеї для рекреаційної ділянки читайте в статті Як облаштувати рекреаційну ділянку? Облаштування рекреаційної ділянки крок за кроком.
Ділянка відпочинку - чи варто інвестувати?
Зелена ділянка відпочинку далеко від міської суєти - чи варто в це інвестувати? Звичайно, воно того варте! Кожному з нас час від часу потрібна хвилинка відпочинку, і ділянка подалі від суєти, навіть маленька, стане ідеальним місцем для блаженного відпочинку.
Неважливо, окрему рекреаційну ділянку чи сад ви оберете в рамках РОД – кожен шматочок власного газону буде в насолоді. А на смак помідори чи яблука з власного саду? Неописно!