Хто не пережив будівництво будинку, мало знає про життя. А ті, хто зумів будувати власноруч невброджених, хто насипав фундаменти та клав цегли своїми руками, заслуговують на те, щоб їх вшанували піснями! Період побудови - для багатьох складний час перевірки характеру, випробування терпіння. І навички управління фондами.
Побудувати власний будинок - це складне організаційне та фінансове завдання. Ми можемо розділити процес на кілька основних етапів, завдяки яким будемо оцінювати витрати та визначати, яку роботу ми зможемо виконати самі, а для якої потрібно буде найняти фахівців.
Побудова будинку поетапно
Досягнення відкритої оболонки (SSO) вимагає проведення ряду земляних робіт: ми заливаємо фундаменти, ставимо несучі стіни, димоходи, стелі, будуємо та накриваємо дах (не забувайте про роботи з листового металу), вставляємо вікна з мансардного світла, встановлюємо жолоби та водоспади. Для закритої оболонки (SSZ) нам потрібні елементи, що відокремлюють внутрішню частину будівлі від навколишнього середовища та зовнішніх умов, тобто віконна та дверна столярні вироби, гаражні двері, а також утеплення, оздоблення фасаду, тераси та зовнішні сходи. Для того, щоб бачення ходу стало близьким і реальним, нам потрібно встановити всі внутрішні установки (ІВ), а для досягнення стану забудовника (СД), також вставити перегородкові стіни, утеплення, горищне утеплення, підвіконня, бетонну стяжку підлоги та штукатурку на стінах).
Від чого залежать витрати?
Ми можемо покластися на приклади проектів та універсальні настанови, але інвестиційні витрати є дуже індивідуальним питанням і залежать від багатьох різних факторів. "До основних факторів, що впливають на витрати на будівництво будинку, належать: вибір стилю, архітектури, типу корпусу будинку, будівництво, технологія будівництва, підбір матеріалів та індивідуальні оздоблення, як в інтер'єрі, так і на фасадах", - каже Лідія Міца, дизайнер зі студії MG Project. Крім того, необхідно згадати: підбір установок, що застосовуються в будівлі, але також способи будівництва, тобто будівництво в економічній системі або на замовлення, а також час будівництва, що так важливо для загальних витрат на будівництво. Чим довше проводяться роботи, тим дорожче будівництво. З простоями в будівництві, навіть на кілька або кілька років,будівельні роботи приносять більші витрати на будівництво будинку, оскільки є також витрати, пов'язані з поновленням дозволу на будівництво або заміною проекту, та інших будівельно-експлуатаційних робіт », - пояснює він. На думку експерта, важливим питанням, що впливає на ціну, є, серед інших, також вибір ділянки залежно від географічного положення.
Звичайно, багато що також залежить, серед інших вибрані будівельні матеріали, але тут їх якість є набагато важливішим критерієм, ніж ціна. Економія на матеріалах та використання дешевших замінників можуть мати неприємні наслідки в майбутньому. Цілком можливо, що ми будемо витрачати набагато більше під час майбутнього, необхідного ремонту. Технологія будівництва (цегла, каркас, енергозберігаючі тощо) також впливає на витрати.
Поодинці або з екіпажем?
Якщо ми хочемо зменшити витрати на будівництво, ми можемо подбати про частину робіт самостійно або - якщо у нас є навички та досвід - побудувати будинок з нуля без допомоги професійного колективу. Однак відмовитись від найму професіонала дуже важко. "Все залежить від знань та досвіду інвесторів", - наголошує арх. Ольга Шевчик із студії дизайну ARCHIPELAG. Є люди, які, незважаючи на відсутність відповідної професійної практики, здатні побудувати будинок від фундаментів до обробки даху, маючи допомогу родині та друзям. Однак якщо ми не маємо відповідних знань та досвіду, краще не експериментувати та наймати фахівця для найскладніших робіт. Зокрема, необхідні професійні показники: розмітка будівлі на ділянці, з'єднання з будівлею, армування фундаментів, будівельні роботи,особливо виконання стелі та перекриттів, встановлення віконної столярки, виконання кроквяної конструкції даху, санітарно-електричних установок, вологої ізоляції покрівлі. Підраховано, що виконавши більшість можливих робіт самостійно, ви зможете зекономити близько 30%. всі витрати на будівництво будинку », - продовжує експерт.
Скільки це коштує?
Скільки може коштувати побудова одноповерхового будинку з мансардою з корисною площею 140 кв.м? Візьмемо конкретний приклад: проект Amaranta II G2 ENERGO від студії ARCHIPELAG.
Самостійне будівництво будинку називається економічний метод буде в цьому випадку на 165 тисяч. дешевше, ніж працевлаштування досвідченої команди з професійним обладнанням. Отже, сума заощаджень може бути дуже спокусливим фактором. Тому ми повинні зважувати плюси і мінуси і продумати, чи впораємося ми із завданням. Ми також повинні розглянути питання про те, чи є у нас адекватні кошти та час, адже будівництво будинку стане повноцінним заняттям, або це триватиме багато місяців чи навіть років.