Побудова власного будинку - це абсолютно нова, захоплююча глава в житті. Раптом ти розумієш, що незабаром ти прийдеш у володіння чимось, що буде твоїм від "А" до "Зет" - мрійливим, спроектованим, побудованим та оформленим згідно з оригінальним баченням.
Однак, плануючи будувати будинок, ви повинні мати на увазі, що дорога часто довга і кумедна. Окрім нагляду за будівельним майданчиком, ви зіштовхнетесь з великою кількістю документів, отриманням відповідних дозволів та відвідуванням офісів. Як з цим боротися та систематизувати роботу над проектом? Про це у статті нижче.
Ділянка забудови
Перш ніж ви вирішите придбати ділянку під забудову мрії, обов'язково прочитайте план місцевого зонування (коротше: План місцевого розвитку). Цей план доступний для перевірки в муніципальному офісі. Завдяки ньому ви точно дізнаєтесь, якими можливостями забудови має обраний ділянку, наприклад, який великий будинок може бути побудований на ньому, якої форми, якої форми має бути покрівля тощо Якщо план місцевого розвитку недоступний (що може трапитися), слід звернутися до комуни із заявою про визначення умов розвитку. Офіс має приблизно два місяці для відповіді на лист.
Проект будинку
Якщо план місцевого зонування сприяє будівництву будинку вашої мрії, ви можете почати думати про архітектурно-будівельний проект. Є два варіанти - проект можна замовити у архітектора або розмістити на готовому повторюваному проекті. Перший варіант, очевидно, дорожчий, але якщо ви плануєте будинок зі складною формою, це рішення для вас. Архітектор підготує для вас індивідуальний проект, що складається з декількох частин. Найважливішим елементом є, звичайно, виконавча частина. Якщо ви вирішили повторюваний проект, пам’ятайте, що його потрібно буде пристосувати до будівельної ділянки. Це повинен зробити кваліфікований дизайнер.
Архітектурно-будівельний дизайн - це не все. Крім того, слід подбати про план розвитку сюжету. Цей документ повинен, серед іншого, вказувати: під'їзні дороги до ділянки, місця розташування будівлі чи колодязя. План розробки готується на основі карти для цілей проектування в масштабі 1: 500. Цю карту можна замовити у геодезиста або копії ситуаційної та висотної карти у відділі геодезії та картографії. План розвитку сюжету необхідний як при користуванні послугами архітектора, так і при вирішенні повторюваного проекту.
Обіцяння підключення
Тепер вам потрібно забезпечити відповідні з'єднання. Так звані. Обіцянка на підключення - це не що інше, як забезпечення будівлі електрикою. Для того, щоб його отримати, необхідно подати заявку на розподільник енергії для даної області. Після затвердження вашої заяви ви отримаєте впевненість у тому, що будинок можна підключити до електрики, а також інформацію про те, як підготувати будівлю до нього. Крім того, є водопровідна, каналізаційна та газові мережі. У цьому випадку також приймайте повний набір вкладень у відповідні місцеві компанії. Варто пам’ятати, що за видачу конкретних дозволів стягується плата.
Заявка лише з 28 червня 2015 року
Донедавна потрібно було подавати заяву на отримання дозволу на будівництво, але із поправкою до закону про будівництво, яка набрала чинності 28 червня 2015 року, положення змінилися. В даний час для того, щоб почати будівництво одноквартирного житлового будинку, площа впливу якого не виходить за межі ділянки, необхідно сповістити про будівництво.
Поряд із заявою ви повинні подати повний набір необхідних документів. Проект будівництва повинен бути поданий у чотирьох примірниках - два для інвестора, один для органу, що затверджує проект, та один для органу з нагляду за будівництвом. Крім того, повинна бути надана інформація про зону впливу об’єкта. Простіше кажучи, мова йде про майбутні плани модернізації будинку, які б змінили площу його впливу (додавши балкон, зимовий сад чи інший поверх будинку).
Однак подавати декларації про забезпечення електропостачання, каналізації, водо- та теплозабезпечення тощо не потрібно. Також не потрібно повідомляти про зв’язок ділянки з дорогою.
Варто пам’ятати, що з моменту повідомлення про будівництво у відділі архітектурно-будівельної адміністрації у компетентному повітському старості офіс має 30 днів для подання заперечень проти проекту. Якщо він цього не зробить, можна без проблем приступати до будівництва.
Журнал будівництва будинку
Після мовчазної згоди на будівництво будинку отримайте будівельний журнал. Цей офіційний документ буде "щоденником" всіх будівельних робіт. Журнал має бути одержаний у «Пов’ятої старости». Документ буде виданий протягом трьох днів з моменту прийняття заяви про будівництво будинку. Зареєстрований і штампований журнал повинен бути переданий менеджеру сайту по черзі. Крім того, керівник повинен підписати декларацію про те, що разом із повідомленням про початок будівельних робіт слід подати до інспекції нагляду за будівництвом повіату. Виконавши формальності, керівник будівництва з чистою совістю може розмістити на ділянці спеціальну дошку, яка інформує про будівництво будинку та розпочати перші роботи.
Будівництво будинку - це не завжди шматок пирога! Перш ніж ваша квартира мрії стоїть на будівельній ділянці в повній пишності та славі, вам доведеться зіткнутися не одне подорож. Зусилля, однак, будуть цілком винагороджені, коли ви нарешті відкриєте вхідні двері, прокрадетесь до щойно пофарбованої зали і, озираючись, ви зітхаєте з блаженною посмішкою: «ну ми вдома …»