У деяких польських містах, вже на рубежі 13–14 століть, заможні міщани почали будувати цегляні будинки. Кульмінацією такої готичної перлини часто був декоративний горище, тобто декоративне продовження передньої стіни, що охоплює дах. З роками житлові будинки змінювали свій вигляд, піднімаючись вгору і стаючи все більш монументальними. Сьогодні ми найчастіше можемо вибирати серед квартир, розташованих у житлових будинках нео-стилю ХІХ століття. Величні будівлі, прикрашені барельєфами та порталами, захоплюють серця тих, хто любить стильний вітерець минулого.
Розвиток великопанельного будівництва відбувся в 1950-х роках. Цікаво, що житлові будинки блоку були основою для будівництва житла в Польщі до 1980-х. На початку 1990-х масштаби цього виду інвестицій значно зменшилися і остаточно були витіснені активністю розробників. Сьогодні багато людей все ще прихильно переглядають квартири у збірних багатоповерхівках, цінуючи центральне опалення, каналізацію та гарячу воду з комунальної мережі. Отже, який тип розвитку є переможцем? Ряди романтичних житлових будинків або великі панельні хмарочоси?
Кілька слів про стелі …
Основна перевага квартир в житлових будинках - це, звичайно, високі стелі. Завдяки їм квартири здаються яскравішими, ефективнішими та просторішими. Навіть маючи невеликий простір, ви зможете успішно скористатися перевагами високої стелі та облаштувати додатковий простір на антресолі. Таке дизайнерське піднесення - прекрасний спосіб розділити зону спальні або робочий куточок. Квартира в житловому будинку не боїться великих приладів. Декоративна люстра XXL буде чудово виглядати під високою стелею, а важкі антикварні меблі будуть охоче розміщуватися в кімнатах. Недарма - просторі кімнати люблять такі «палацові» рішення.
Однак прихильники квартир з великими плитами стверджують, що високі стелі роблять квартири в житлових будинках холодними та незручними. Крім того, вражаючий розмір важче зігріти. Дійсно, квартира в багатоквартирному будинку зазвичай набагато тепліша, ніж квартира в житловому будинку. Він не боїться ні дощу, ні зимового холоду. Однак варто пам’ятати, що квартири у великій панелі більш акустичні. На жаль, іноді ми чуємо дзвінок телефону сусіда. Товсті стіни житлових будинків можуть багато приглушити, тому якщо вам не подобається шум, це ідеальне рішення для вас.
Настрій проти прагматизму
Квартири в житлових будинках можуть створити дивовижну атмосферу. Оригінальна столярка, дерев'яні дошки для підлоги, красиві плитки з плиткою, величезні вікна та декоративні ліпні стелі … Це мрія кожного, хто любить стильні інтер’єри з душею. На жаль, часто трапляється, що всі ці елементи потребують дуже дорогого оновлення. Тому недарма багато людей відносять квартири в житловому будинку як «бездонну криницю». Тож перш ніж повністю віддатись тонкому шарму житлового будинку, перерахуйте все!
Квартири в багатоквартирних будинках стоять з іншого боку архітектурної барикади. Вони були розроблені відповідно до законів ергономіки. Тут немає місця для романтичних елементів та дорогоцінного дерева. У хмарочосах 1980-х років править залізобетон і прості рішення. Безперечно, це чудова пропозиція для людей, які люблять непрості, мінімалістичні домовленості. Величезним плюсом є також той факт, що багато блоків модернізовано та оновлено. На жаль, відремонтовані житлові будинки, які пам’ятають свій розквіт, є набагато рідшими зразками.
Тому що графік важливий
Як виявляється, знайти квартиру в житловому будинку з чудовим плануванням не так просто. Це тому, що після війни зазвичай великі приміщення в житлових будинках ділилися. Тому ніхто не дивується квартирам, розробленим таким чином, щоб вмістити якомога більше кімнат у найменший можливий простір (трикімнатна квартира в житловому будинку, 40 кв.м - недарма!). Ще однією проблемою може стати невелика ванна кімната, спроектована за рахунок однієї з кімнат. Однак це не дивно - у минулому туалети у багатьох житлових будинках розташовувались у коридорах. Однак ми не хочемо відштовхувати вас - серед квартир є справжні самоцвіти! Щасливці можуть насолодитися величезною ванною кімнатою з вікном, просторим шафою, ганком і навіть коморою. На жаль, такі квартири досить високі в прайс-листі.
Набагато простіше знайти комфортну квартиру в кварталі з розумним плануванням. У той же час, зазначають експерти, ціна на велику панель до 30 відсотків нижча, ніж на інші властивості на вторинному ринку. Серед багатоквартирних квартир найбільш оптимальними здаються трикімнатні. А оскільки ними керує ергономіка, не функціональних сполучних кімнат немає, як це часто трапляється в житлових будинках. Вибираючи квартиру в багатоквартирному будинку, враховуйте її вік. Варто знати, що збірні будівлі будувались у двох системах: закриті - переважно в 1960-ті та на початку 1970-х, і відкриті - з 1970-х рр. Відкрита система набагато краща, ніж закрита. Приміщення більші, більш високі та більш регульовані. Крім того, в нових квартирах було ліквідовано будівельні стіни, тому їх можна обробляти вільніше.
Місцезнаходження має значення
Будинки житла, як правило, розташовані в центрі міста, тому ви можете виявити, що вікна вашої омріяної квартири виходять на зайняту вулицю. Тоді що? Ну, все залежить від індивідуальних переваг. Якщо вам не байдуже відпочивати на балконі ввечері, але ви цінуєте коротку поїздку на роботу та можливість піти в кіно пішки, ви, мабуть, заплющуєте очі на цю незручність. Однак, перш ніж приймати остаточне рішення придбати квартиру в центрі, уважно подивіться на цю місцевість і задайте собі кілька питань на кшталт: "Чи у мене будуть проблеми з парковкою?", "Чи будуть у моїх дітей місце для гри?", "Наскільки це далеко? найближчий парк / поліклініка / школа? ".
Інфраструктура житлового комплексу зазвичай добре організована. Ви можете легко знайти місце для паркування, баскетбольний майданчик або зелений сад із свіжими продуктами. Варто також оцінити той факт, що збірні житлові будинки, як правило, дуже просторі - навряд чи виникає питання дивитися на вікна сусіда в протилежному кварталі. Крім того, зелень є сильною точкою житлових масивів. З кінця 1980-х років минуло більше тридцяти років, завдяки яким багато житлових садиб здобули міцні «зелені легені».
Чи варто того?
Люди, які планують придбати нову квартиру, часто вважають, що жити в житловому будинку дуже дорого. Як виявляється, це не повинно бути таким. Завдяки сучасним газовим установкам, щоквартальне опалення квартири у старому будинку може коштувати приблизно так само, як опалення квартири у великій панелі. Звичайно, піч і збірка коштували дуже багато, але в цілому це установка, яка окупить себе в найкоротші терміни. Відразу після придбання квартири в житловому будинку витрати також можуть бути викликані заміною електро- та водопровідних установок, але слід пам’ятати, що багато житлових будинків (особливо з межі 1960-х та 1970-х років) потребують подібної модернізації.
Коли вагаєтесь між квартирою в житловому будинку та квартирою у великій плиті, також варто подумати, що в майбутньому буде легше продати. У цій сутичці квартири в житлових будинках безумовно перемагають. Тенденції очевидні - лише кілька років тому квартирні будинки складали майже 40% усіх на ринку, а зараз це лише близько 30%. На думку експертів, все більше людей прихильно дивляться на квартири в старих будинках, які після загального ремонту, безумовно, служать на довгі десятиліття.
У вищезазначених параграфах ми намагалися систематизувати знання про інвестиції в житлові будинки та будинки в старих будинках. Однак варто пам’ятати, що окрім економічних аспектів чи місця розташування, важлива енергія будинку. Якщо, переступивши поріг квартири, ви відчуваєте себе комфортно та безпечно, це твердий знак того, що варто придивитись уважніше - незалежно від того, чи буде він розташований у будинку романтичного житла чи в одному з високих житлових хмарочосів.