Мріючи про власну нову квартиру, ми зазвичай враховуємо плюси і мінуси між покупкою квартири та будівництвом будинку. Коли ми нарешті вирішимо, що будинок із садом та без сусідів за стіною - кращий варіант для нашої родини, ми стикаємося з подальшим вибором. Рішення про початок інвестицій передбачає багато питань, думок і розрахунків. Одним з перших висновків є вибір, де придбати відповідний проект. Ми можемо доручити місцевому архітектору зробити проект під індивідуальні замовлення. Другий варіант - придбати готовий дизайн серед багатьох пропозицій, доступних в Інтернеті.
Що слід враховувати, приймаючи рішення про придбання проекту? Чи варто купувати готовий проект будинку? Для кого найкращий вибір індивідуального проекту? Клаудія Косіор, консультант із клієнтів від Extradom.pl, допоможе вам відповісти на ці та інші питання.
Чи популярні готові проекти будинків?
Звичайно. Власне, з кварталу на квартал ми відзначаємо зростаючий інтерес клієнтів до готових дизайнів будинків. На сьогоднішній день інтернет-магазини були дивовижними та водночас надзвичайно практичними. Вони економлять час і пов'язані з цим фінансові операції документально підтверджуються, що робить їх безпечними. Якщо у вас є якісь запитання, консультанти даного магазину можна отримати по телефону або електронній пошті, а придбаний товар доставляється нам прямо до вашого будинку. Ті ж правила стосуються готових проектів будинків. Тому майбутні інвестори прагнуть купувати проекти в Інтернеті, тим більше, що така покупка приносить багато інших переваг.
Який час завершення готового проекту? Чи суттєво відрізняється він на замовлення дизайну?
Час виконання - це один з основних аспектів, що відрізняє дизайни будинків від індивідуальних проектів. Вже готові проекти доступні на місці, тому від розміщення замовлення до доставки потрібно близько 5 днів . До цього часу слід також додати процес адаптації проекту до умов сюжету, як правило, це займає приблизно 3-5 тижнів. Проект, виготовлений на замовлення, вимагає численних зустрічей та домовленостей з архітектором, а його виконання, разом із застосуванням різних виправлень, може зайняти від декількох тижнів до декількох місяців. Це правда, що сам пошук готового проекту також може зайняти більше часу для інвесторів (вони вимагають ретельного врахування власних вимог), але набагато простіше конкретизувати преференції, якщо ми вже бачимо готовий креслення з плануванням кімнат. Візуалізації із зовнішнім виглядом будинку також дуже корисні. Процесу прийняття рішень також сприяють думки, пропозиції та фотографії з реалізації людей, які вже побудували свої будинки з готових проектів.
З яких інших факторів варто придбати проект в Інтернеті?
Другий найважливіший фактор при виборі готового дизайну - це вартість. Готова документація значно дешевша, ніж індивідуальний проект. Ціни переважної більшості готових проектів будинків коливаються в межах 2-4 тисяч. злотихНа ціну готового проекту найчастіше впливають площа та сучасні рішення, які використовує архітектор, включений у проект. Проекти вілл та резиденцій навіть з великою корисною площею, а також проекти сучасних пасивних будинків у випадку готової документації зазвичай не перевищують ціни 5-6 тисяч. PLN … Вартість стандартного проекту, виготовленого на замовлення, в середньому становить від 50 до 200 злотих за 1 м2. Як результат, індивідуальний проект найчастіше асоціюється з вартістю в кілька тисяч злотих, а у випадку з енергоефективними будинками або тими з більшою площею він може досягати ще більших сум.
Чи впливає нижча ціна готового проекту на якість документації?
Готові проекти включають повну документацію, необхідну для отримання дозволу на будівництво. Кожен готовий проект продається у чотирьох примірниках, що містять усі необхідні частини: архітектурну, будівельну, монтажну, професійну кваліфікацію або енергетичні характеристики. Вибираючи дизайн готового будинку, ми впевнені, що це буде перевірена конструкція, затверджена до продажу та реалізована таким чином. Вони створені архітектурними студіями з багаторічним досвідом створення проектів і враховують різні будівельні рішення. Це гарантує належний хід інвестицій на кожному етапі.
Чи варто враховувати додаткові витрати при покупці готових проектів?
Додатковими витратами, які ми, безумовно, повинні враховувати при реалізації готового проекту, є витрати на його адаптацію. Вони залежать від таких факторів, як певний регіон країни, земельні умови на ділянці або муніципальні вимоги. Більше того, у кожного місцевого архітектора є свій прайс-лист. Крім того, вам слід врахувати вартість можливих змін, якщо ви хочете внести такі зміни. Рішення, які нас цікавлять, можуть також ввійти в гру, запропоновані автором готового проекту за додаткову плату, наприклад пакети, пов'язані з проектом механічної вентиляції з відновленням, або встановлення каміна з водяною курткою.
Прорахувавши всі ці додаткові витрати, чи не виявиться, що рентабельний проект схожий?
Ні, але ви повинні бути розумними щодо цього. Витрати на саму адаптацію становлять від 1200 злотих до 2600 злотих. Адаптація необхідна для отримання дозволу на будівництво, тому ми повинні враховувати ці витрати точно. Однак інші рішення не повинні бути пов'язані з витратами. Незначні зміни в дизайні, такі як у випадку з вікнами, дверима або перегородками, не вимагають застосування їх до проекту і, таким чином, не збільшують витрат на адаптацію - вони можуть бути зроблені навіть під час виконання з керівником будівництва.
А як щодо додаткових пакетів?
Якщо ми хочемо використовувати додаткові рішення для опалення або енергозбереження, ми можемо також заощадити - не обов’язково купувати конструкцію таких установок як надбудову безпосередньо у автора, або виготовляти їх адаптуючим архітектором. В даний час більшість підрядників, що працюють у певній галузі, наприклад, з механічною вентиляцією або установкою теплового насоса, пропонують безкоштовний дизайн такої установки, якщо ми вирішимо скористатися їх послугами.
Що ж тоді врахувати, щоб уникнути зайвих витрат у разі закінченого проекту?
Перш за все, слід вибрати дизайн, який не потребуватиме багато змін дизайну. Шукаючи підходящий проект, сюжет повинен бути нашим пріоритетом на початку. Ми повинні враховувати розміри ділянки та муніципальні вимоги, викладені на її території, визначені Умовами забудови чи Місцевим планом просторового розвитку. Визначаючи габарити майбутнього будинку, варто звернути увагу на відстані від межі ділянки, зазначені законом про будівництво (4 м від стіни з вікнами та 3 від стіни без вікон). У свою чергу, муніципальні умови можуть визначати, серед іншого, необхідний кут нахилу даху, висота будівлі, вирівнювання котла по відношенню до дороги, кількість поверхів та багато інших будівельних параметрів. Вибираючи конструкцію, яка структурно відповідає необхідним критеріям, нам не доведеться впроваджувати дорогі типові структурні зміни, такі як модифікація даху або зменшення будівельної площі будинку.
Ми вже знаємо, що готовий проект повинен бути обраний з точки зору муніципальних критеріїв, спрямованих зверху вниз. Але чи легко знайти готовий проект, який відповідає як умовам сюжету, так і власним вимогам?
Якби ми завжди мріяли про високий двоповерховий будинок, а умови нашої ділянки не дозволяють нам перевищити вказану висоту будинку, на жаль, ми маємо це прийняти, але, вибравши дизайн на замовлення, ми також не змогли би його «перестрибнути». В даний час пропозиція готових дизайнів будинків дійсно величезназавдяки яким переважна більшість інвесторів здатна вибрати ідеальний варіант для себе. Насправді, найчастіше ми стикаємося з тим, що інвестору комфортно реалізувати кілька проектів і не знає, який вибрати, а не проблему відсутності будівлі, яка відповідає всім вимогам. Стіни, включені всередину будинку, - це переважно перегородкові стіни, компонування яких може вільно змінювати кожен інвестор відповідно до власних потреб. Пошук проекту з урахуванням усіх вимог також повинен бути простим. Шукаючи проект в Інтернеті, ми знайдемо безліч корисних інструментів, таких як різні фільтри, які стосуються як параметрів проектування, так і розташування та кількості кімнат. Ви також можете використовувати інструменти, які дозволяють побачити, як буде розташований проект на нашому сюжеті, або побачити суцільне в 3D.Багато авторів навіть пропонують зразкові 3D-візуалізації кімнати. Додаткововибір завжди може бути обговорений з досвідченим радником .
Для кого ж тоді кращим вибором буде придбання проекту за індивідуальним замовленням?
Замовлення проекту у архітектора на замовлення - це, безумовно, дуже вдалий варіант для власників проблемних ділянок. Не кожна ділянка має регулярні розміри, і у випадку тих, хто має нестандартну форму, архітектор може замовити дизайн будинку, який оптимально використовує простір. Вибір індивідуального проекту іноді є єдино можливим варіантом. Це трапляється, коли конкретна форма ділянки йде рука об руку з обмежувальними умовами забудови або місцевим планом забудови (План місцевого розвитку). Спеціальний дизайн - це також чудовий варіант для індивідуалістів. Вибираючи таке рішення, ми впевнені, що наш будинок буде унікальним і єдиним у своєму роді - це важливо для багатьох людей, які мріють про дуже витончений або надзвичайно сучасний будинок.
Клаудія Косіор, консультант із клієнтів від Extradom.pl
Вибір ідеального дизайну будинку - непросте рішення. Слід враховувати багато вказівок - одноповерховий, з гаражем чи, можливо, мансардою для пристосування та підвалом? Варіантів багато, і вибрати правильний дизайн не завжди просто. Ми знаємо, як це важко. Протягом 20 років ми спеціалізувались на консультуванні щодо вибору та придбання дизайну будинку. Понад 100 000 людей вже скористалися нашими послугами, а група задоволених клієнтів постійно зростає.
Клаудія Косіор, консультант із клієнтів у extradom.pl, вже 6 років допомагає здійснити мрії про власний дім, допомагаючи зробити найкращий вибір.