Вибір проекту - одне з найважливіших рішень, яке ви приймаєте, будуючи будинок. Ми можемо вибрати індивідуальний проект, тобто виготовлений на замовлення, або готовий. Індивідуальний проект - найкращий варіант для людей, які мають невблаганний сюжет або мають високі вимоги до дизайну. Однак індивідуальний дизайн пов'язаний з високими витратами, багатьма виправленнями, тривалими термінами експлуатації та високою ціною послуги. Готові проекти, безумовно, дешевші та менш трудомісткі. До їх переваг також відноситься широкий асортимент, доступний на ринку, або можливість бачити візуалізацію. Коли вибрати індивідуальний проект і коли визначитися з готовим? Представляємо перелік переваг та недоліків обох рішень.
Які переваги готового будинку?
- широка і різноманітна пропозиція готових будинків
Пропозиція готових будинків дуже широка і різноманітна. Каталоги включають пасивні будинки з низьким енергоспоживанням, виготовлені з дерева, з гаражем і без нього, з горищем і без горища, в будь-якому стилі та розмірі. Не дивно, що все частіше ми приймаємо рішення щодо «легко доступних» рішень.
- можливість бачити візуалізації та фотографії готових будинків, побудованих на основі проекту
До безперечних переваг готових проектів можна віднести можливість перегляду 3D-візуалізацій та фотографій вже закінчених будинків, а також можливість бачити точні розміри кожної кімнати.
- можливість консультацій на кожному етапі - від проектування, до будівництва та облаштування
Перш ніж приймати рішення про купівлю проекту або під час будівництва будинку, ми маємо можливість зв’язатися з попередніми інвесторами, завдяки чому на кожному етапі інвестиції ми можемо звернутися за думкою чи порадою щодо змін дизайну чи остаточного оформлення інтер’єру. Громади є цінним джерелом інформації про завершені проекти. Таким чином, готовий проект є чудовою альтернативою для людей, які не мають конкретної ідеї для будівництва будинку.
- можливість виправлень та модифікацій для власних потреб
Звичайно, готовий проект не означає, що ви не можете його змінити. Навпаки, для того, щоб проект був затверджений на будівництво, він завжди потребує адаптації. Хоча адаптація в основному адаптує дизайн до технічних аспектів сюжету, багато людей також вирішують внести незначні візуальні чи практичні корективи. Зміна планування кімнат або додаткових зручностей зазвичай не є проблемою для архітектора.
- безліч варіантів одного дизайну
Готові конструкції також мають більше варіантів перед самою покупкою. Багато студій пропонують кілька варіантів одного дизайну. Що це означає на практиці? Наприклад, варіант замовлення дзеркального зображення проекту чи більш масштабної версії або вибір конкретної технології будівництва, наприклад, цегла або каркас. Крім того, ми можемо розраховувати на допомогу професіоналів на кожному етапі.
- надійність документації
Готовий проект також означає визначеність документації та високу якість архітектурної концепції. Проекти створюються досвідченими студіями і містять повну документацію, необхідну для отримання дозволу на будівництво. Звичайно, перш ніж подавати документацію в офіс, вони вимагають вищезазначеної адаптації.
- простота пошуку виконавчої команди, перевірені будівельні рішення
Перевірені дизайнерські рішення не є проблемою для підрядників. Чітка документація означає простіший пошук будівельної команди та менший ризик помилок при виконанні.
- низька ціна та короткий час виконання готового проекту
Нарешті, варто згадати два найважливіші переваги готових проектів, тобто нижчу ціну або скорочення часу на реалізацію. Ціна готового проекту разом із витратами на адаптацію навіть у кілька разів нижча, ніж ціна окремого проекту. Ми заплатимо 2-6 тисяч злотих за готовий проект. Злотих, тоді як для фізичної особи кілька тисяч злотих. А як щодо часу проведення? Від замовлення до доставки готового проекту потрібно близько 5 робочих днів. До цього часу слід додати процес адаптації проекту, який зазвичай займає близько 3-5 тижнів. Для порівняння, ми можемо чекати навіть декілька місяців на індивідуальний проект без гарантії своєчасності.
Готові проекти будинку >> дивіться пропозицію та поточні акції
Готовий проект - з чим слід враховувати?
- потреба в адаптації, тобто додаткові витрати та час
Хоча готові конструкції мають багато переваг, вони не позбавлені недоліків. Однією з найбільших є потреба у адаптації, яка передбачає додаткові час та витрати. Приймаючи рішення про дизайн готового будинку, ми повинні пам’ятати, щоб врахувати розташування інвестицій, розмір ділянки та юридичні аспекти. Чим більше змін, тим більша вартість адаптації. Зазвичай зміни та виправлення вікон, дверей та перегородок безкоштовні. Однак для більш серйозного втручання в структуру будівлі нам доведеться доплатити архітектору, який зробить адаптації до проекту. За оцінками, витрати на адаптацію становлять від 1200 злотих до 2600 злотих.
- повторюваність готових проектів
Популярність готових конструкцій може бути їх недоліком. Новий будинок, швидше за все, не буде єдиним, оскільки кожен може отримати користь від проекту. З іншого боку, пропозиція готових проектів настільки широка, що ймовірність побудови ідеальної копії будинку в околицях невелика. Особливо, якщо ми внесемо невеликі зміни в обробку фасаду.
- відсутність дизайнерської індивідуальності
Побудова будинку за готовим дизайном може передбачати недостатню індивідуальність, невідповідність потребам мешканців або нав'язування конкретних рішень. З іншого боку, пропозиція готових будинків та їх варіантів дозволяє знайти найкращу пропозицію, яка може зазнати косметичних змін. На жаль, це неможливо у випадку деяких ділянок, на яких поширюються суворі будівельні норми, наприклад, під охороною охорони.
Індивідуальний дизайн - переваги дизайну на замовлення
- можливість пристосування дизайну до специфіки сюжету, в т.ч. вузький, невеликий, з крутими схилами, з заболоченою землею
Коли визначитися з індивідуальним проектом? Перш за все, якщо стандартні рішення не є варіантом. Перевагою окремих проектів є можливість підлаштувати будинок під специфіку ділянки - незвичну форму або розташування. З нерегулярною місцевістю (наприклад, великими схилами) ми не будемо реалізовувати типові проекти. Архітектор, що проектує будинок, не тільки налаштує форму на ділянку, максимально використовуючи простір, але й врахує ґрунтові умови, напрямки світу та правові аспекти.
- окремі проекти іноді є найкращим рішенням у місцях охорони природи чи у національних парках
Може статися, що ділянка розташований у національному парку або під охоронною зоною охорони. Вимогливі муніципальні критерії, включені в умови зонування або місцевий план забудови земель, встановлюють дуже конкретні вказівки щодо будівництва будинку. У цьому випадку індивідуальний проект іноді є єдиним рішенням, здатним задовольнити всі вимоги.
- пристосування будинку під конкретні вимоги замовника
Ще один аргумент на користь індивідуального проекту - готовність повністю контролювати всі етапи проектних робіт та / або чітко визначені вимоги до зовнішнього вигляду будинку та його рішень. Інвестор може постійно консультуватися з фахівцем, створюючи структуру, що найкраще відповідає його потребам.
Індивідуальний дизайн - недоліки
- високі витрати та тривалий час реалізації окремих проектів
Дорога вартість та тривалий час реалізації окремих проектів - це два аргументи, які можуть стримувати потенційних інвесторів. Це правда, що проекти, замовлені безпосередньо у архітектора, коштують не лише з точки зору архітектурної документації, а й будівництва.
- будівництво індивідуального будинку вимагає працевлаштування професійного будівельного колективу
У переважній більшості випадків нам доводиться найняти професійну компанію для побудови будинку, рідко вкладаючи його в економічну систему. Нестандартні рішення також означають більші витрати та ризик помилок.
- велике залучення архітектора та інвестора до дизайну на замовлення
Варто пам’ятати, що індивідуальний дизайн вимагає багато роботи не лише з боку архітектора. Численні консультації, зустрічі, виправлення вимагають повної відданості кожної сторони. Проекти на замовлення вимагають численних консультацій між інвестором та архітектором, тому час їх реалізації, як правило, досить довгий. Підраховано, що проектні роботи можуть тривати від кількох до декількох тижнів. Якщо нас не хвилює поспіх, але хочемо якнайкраще використати переваги сюжету, варто доручити архітектору розробити його.
- невизначеність проекту, ризик додаткових витрат, відсутність чіткої оцінки витрат
Інвестуючи в індивідуальний проект, ми ризикуємо вибрати неправильного архітектора. Неправильний фахівець не тільки не забезпечить нам якісний проект, але і затягне будівельні роботи, наражаючи нас на додаткові витрати. Ми також не впевнені в кінцевому результаті. Може виявитися, що проект не відповідає нашим очікуванням.