"Гроші не приносять щастя - лише шопінг", - завзято аргументувала Мерилін Монро. Ми сміємо сказати, що американська зірка мала рацію! Купівля нової квартири, безсумнівно, може доставити вам багато радості - як і проектувати інтер'єри мрії пізніше.
Купівля вашої першої квартири - це велике щастя, але також досить складний виклик. Угода супроводжується безліччю складних формальностей, за виконання яких покладається покупець. Як пройти через них? На що слідкувати? У яких випадках я повинен бути готовий до додаткових витрат? Запрошуємо вас прочитати!
Що таке податок на цивільно-правові операції з придбання нерухомості?
Не всім відомо, що купівля нерухомості на вторинному ринку виявляється менш вигідною з точки зору оподаткування, ніж операція, пов’язана з нерухомістю з первинного ринку. Покупець повинен сплатити т. Зв податок з цивільно-правових операцій на придбання нерухомості у розмірі 2% від ринкової вартості приміщень. Вигода розраховується нотаріусом, який складає договір купівлі-продажу. Цікаво, однак, сплатити податок зобов'язаний лише покупець. Якщо майно придбано на первинному ринку, покупець не зобов’язаний здійснювати аналогічний платіж. У цій ситуації розробник несе відповідальність за сплату податку. Якщо вам цікаво, з якою інвестицією ви зіткнетеся з меншою кількістю документів (з первинного чи вторинного ринку?), Ми пропонуємо - безумовно, з первинного ринку.Хоча обробка обох транзакцій багато в чому схожа, на вторинному ринку є набагато більше порад та процедур.
Які найважливіші процедури, пов'язані з придбанням квартири на вторинному ринку?
Пам’ятайте, що дуже важливо переконатися, що в квартирі відсутні юридичні дефекти. Для цього слід використовувати електронні земельні реєстри. Завдяки їм ви можете легко перевірити, кому належать приміщення та який його правовий статус. Також варто попросити у продавця сертифікат, який підтвердить, що квартира не заборгована кооперативу чи житловому об’єднанню. Якщо все вийде нормально, ви можете почати подавати заявку на позику. Для цього з продавцем повинен бути підписаний попередній договір. Документ не повинен бути у формі нотаріального акту, але, на нашу думку, варто захистити себе. Якщо документ не має юридичної сили, продавець може відмовитися від угоди, і ви можете розраховувати лише на компенсацію.
Варто пам’ятати, що, підписуючи попередній договір, ви зазвичай сплачуєте аванс за квартиру, а потім починаєте подавати заявку на позику. Якщо заява буде затверджена банком, ви можете приступити до підписання відповідного договору купівлі - звичайно, в нотаріальній конторі, в присутності продавця та будь-яких посередників. Виконавши формальності, зверніться до районного суду та подайте заяву про встановлення застави на придбане майно. Однак варто набратися терпіння - внесення іпотеки в КВ зазвичай займає кілька місяців. Цікаво, що після забрання квартири (яка має бути доопрацьована протоколом здачі), формальності не закінчені. Коли ви станете щасливим власником квартири мрії, вам слід піти до податкової інспекції.Тут ви сплачуєте податок на встановлення іпотеки (у вас є 14 днів з моменту підписання декларації про встановлення іпотечного кредиту для банку) та подаєте декларацію про сплачений податок за цивільно-правовими операціями.
Які витрати пов'язані з нотаріальною процедурою?
Особа, яка купує квартиру, також повинна враховувати витрати на відвідування нотаріуса. Цей візит необхідний, оскільки передача права власності на нерухомість без форми нотаріального акта є недійсною. Які витрати пов'язані з цим? По-перше, т. Зв податок на нотаріус, який є винагородою для нотаріуса, по-друге, на нього необхідно сплатити 23% ПДВ. У постанові Міністра юстиції від 28 червня 2004 р. Можна знайти положення, що передбачає максимальні розміри нотаріальної плати. Ось вони:
-
Від вартості до 3 000 PLN - 100 PLN,
-
Від значення вище 3000 PLN до 10000 PLN - 100 PLN + 3% надлишку вище 3000 PLN
-
Від значення вище 10 000 PLN до 30 000 PLN - 310 PLN + 2% надлишку вище 10 000 PLN,
-
Від значення вище 30 000 PLN до 60 000 PLN - 710 PLN + 1% надлишку вище 30 000 PLN,
-
Від значення вище 60 000 PLN до 1 000 000 PLN - 1,010 PLN + 0,4% надлишку вище 60 000 PLN,
-
Від вартості понад 1 000 000 PLN до 2 000 000 PLN - 4 770 PLN + 0,2% надлишку вище 1 000 000 PLN,
-
Від вартості вище 2 000 000 PLN - 6,770 PLN + 0,25% надлишку вище 2 000 000 PLN, але не більше 10 000 PLN, а у випадку діяльності між особами, віднесеними до податкової групи I, у розумінні положень Закону 28 липня 1983 року з податку на спадщину та дарування не більше 7500 злотих.
Крім того, слід пам’ятати, що для розвитку т. Зв нотаріального акту, який є підтвердженням договору про встановлення окремої власності на квартиру та передачу її права власності покупцеві (включаючи підготовку договору забудови), максимальна сума становить половину ставки, зазначеної у вищенаведеному розрахунку.
Процедури, які вам доведеться пройти, купуючи квартиру мрії, можуть запаморочити вас. Тому варто ретельно готуватися до угоди, ретельно аналізуючи закони, що регулюють вторинний та первинний ринок, і, перш за все, користуючись послугами досвідченого нотаріуса. Завдяки вашій проникливості ви плавно пройдете всі формальності, і не будете озиватися назад, і вже влаштуєте розетку своєї мрії!